樓上污水長(zhǎng)期未能及時(shí)排除，樓下鄰居房頂漏水霉變，雖不是裝修直接所致，也應(yīng)負(fù)有對(duì)家中設(shè)施保養(yǎng)維修的責(zé)任。日前，樓上的住戶(hù)被江蘇省無(wú)錫市北塘區(qū)人民法院判決修復(fù)樓下滲水墻面并認(rèn)真檢查維修自家下水管道。
呂某和蔣某是樓上樓下鄰居，一直相安無(wú)事。2007年6月，蔣某家重新裝修，順便對(duì)家中的下水管道進(jìn)行了改裝，重新鋪設(shè)新的管道。然而，自2008年7月起，呂某家中廁所頂端便出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，潮濕霉變現(xiàn)象嚴(yán)重。多次交涉無(wú)果，呂某只好訴至法院解決爭(zhēng)端。
法庭上呂某訴稱(chēng)，蔣某裝修時(shí)擅自改動(dòng)衛(wèi)生設(shè)施及水管位置，又未做好防漏工作，致使管道出現(xiàn)滲漏，令其家中出現(xiàn)滲漏、潮濕霉變現(xiàn)象，要求蔣某對(duì)漏水的管道及其家中因滲漏而引起的發(fā)霉部分進(jìn)行修理。
蔣某則辯稱(chēng)，其因家中原有的下水管道堵塞才重新鋪設(shè)了下水管道，經(jīng)其自行檢查，新安裝的管道并未漏水，呂某也未能證明因其新鋪設(shè)的管道漏水而造成家中滲漏，故對(duì)呂某所稱(chēng)其鋪設(shè)的新的下水道滲漏的訴稱(chēng)意見(jiàn)不予認(rèn)可；其主張呂某家中發(fā)生的滲漏現(xiàn)象應(yīng)是原有的下水管道滲漏造成，而原有下水管道屬公用設(shè)施，屬輕工集團(tuán)所有，不應(yīng)由其負(fù)責(zé)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
北塘法院查明，呂某雖未提供證據(jù)證明其家中滲漏水的原因，但從其家中廁所天花板較為潮濕以及蔣家外墻上下水道出口部位有水印的現(xiàn)象看來(lái)，是蔣某家?guī)匕迳系乃蓍L(zhǎng)期未能及時(shí)排除造成的。因蔣某居住于呂某樓上，根據(jù)水自上而下流淌規(guī)律，可認(rèn)定呂某家?guī)敹藵B水是樓上蔣某家用水造成。蔣某居住于呂某樓上，未提供證據(jù)證明樓下墻面滲水非因其造成，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院認(rèn)為，蔣某已購(gòu)買(mǎi)了房屋的所有權(quán) ，負(fù)有對(duì)其家中的設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修的責(zé)任。即使是原有的下水道滲漏致呂某家中滲水，也應(yīng)由蔣某承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。因此，判決蔣某對(duì)家中的下水管道進(jìn)行檢查維修并對(duì)呂某家滲漏水墻面進(jìn)行修復(fù)。
