《房屋登記辦法》正式實施的第一天。長江路九號全體業(yè)主在“第一時間”，從市房管部門領到了能夠保證他們通行權的“地役權”證書。同時領到“地役權證”的，還有南京市房屋置業(yè)擔保有限公司、金陵石化分公司等單位。
據(jù)南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權市場處處長助理許某鳴介紹，《物權法》和7月1日起實施的《房屋登記辦法》增加了預告登記、更正登記、異議登記、地役權登記、構筑物登記等新登記種類。[ad]
地役權是指在相鄰關系以外，權利人通過簽訂合同約定處理不動產(chǎn)相鄰的兩個或兩個以上權利人之間在通行、通風、采光、眺望等方面產(chǎn)生的各種關系，利用他人的不動產(chǎn)以提高自己的生產(chǎn)或生活水平，從而提高自己不動產(chǎn)效益的權利。地役權具有三個特點：第一，地役權是按照合同設立的;第二，地役權是利用他人的不動產(chǎn);第三，地役權是為了提高自己不動產(chǎn)的效益。
就目前南京首批拿到地役權證的幾家主體單位而言，如“長江路九號全體業(yè)主為通行權辦理地役權證”是較為典型的例子，該樓盤內(nèi)有一個面積為607.73平方米的酒店式大廳，大廳的產(chǎn)權人為開發(fā)商。位于這個大廳兩側的兩幢樓業(yè)主每天出行必須穿過大廳，為了保證小區(qū)交付后，長江路九號街區(qū)全體業(yè)主的通行，以全體業(yè)主的名義(該小區(qū)未全部交付，由開發(fā)商代為申請)提出地役權申請，約定自房屋建成起到房屋滅失止，開發(fā)商必須保障全體業(yè)主的通行。
許某鳴說，有了地役權登記之后，一些諸如陽光權、通行權等糾紛，相鄰的不動產(chǎn)權利人都可以通過協(xié)商方式，約定地役權，將各方權利義務明確下來，不論房屋產(chǎn)權經(jīng)過多少次轉手，雙方產(chǎn)權人仍然要執(zhí)行地役權證上的約定，從而解決陽光權、通行權的各類糾紛。
他舉例說，如：甲、乙兩商業(yè)房產(chǎn)相鄰，甲方想在乙方房屋范圍內(nèi)開門，雙方商量簽訂地役權合同，甲方給予乙方補償，雙方辦理地役權登記，甲方可以持有“保證通行權”為內(nèi)容的地役權證，而乙方今后轉讓房產(chǎn)時，購買的第三方通過查詢就可以了解到“必須保證甲方通行”的地役權，第三方可以全方位了解房屋的情況，轉讓后甲方可以持地役權證要求新的產(chǎn)權人繼續(xù)執(zhí)行地役權。
