物業(yè)管理通風(fēng)、采光和日照等相鄰關(guān)系
在以往的物業(yè)管理案例分析中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)采光權(quán)被遮擋、窗戶采光權(quán)被遮擋等問(wèn)題，通風(fēng)、采光、日常是物業(yè)前期接觸最多的法律糾紛之一，下面就上述權(quán)利的應(yīng)用進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。通風(fēng)、采光、日照是衡量居住質(zhì)量是重要標(biāo)準(zhǔn)之一。我們不僅享有房屋的使用權(quán)，還...
在以往的物業(yè)管理案例分析中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)采光權(quán)被遮擋、窗戶采光權(quán)被遮擋等問(wèn)題，通風(fēng)、采光、日常是物業(yè)前期接觸最多的法律糾紛之一，下面就上述權(quán)利的應(yīng)用進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。
通風(fēng)、采光、日照是衡量居住質(zhì)量是重要標(biāo)準(zhǔn)之一。我們不僅享有房屋的使用權(quán)，還擁有通風(fēng)權(quán)、采光權(quán)。但現(xiàn)實(shí)中，由于城市土地價(jià)值的提升，一些城市在對(duì)新建住宅規(guī)劃審批環(huán)節(jié)中存在的漏動(dòng)，導(dǎo)致樓宇間距不符合建筑規(guī)劃國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，遮擋相鄰建筑采光。還有些人為了得到更多的居住便利，亂搭亂蓋，影響鄰居的建筑采光。這都使得因通風(fēng)、采光、日照而引發(fā)的矛盾有所增多，給社會(huì)生活帶來(lái)許多不和諧的因素。
相鄰?fù)L(fēng)權(quán)是指房屋的所有人或使用人所享有的通過(guò)門(mén)窗保證其室內(nèi)與室外空氣流通和正常開(kāi)關(guān)窗戶進(jìn)行室內(nèi)外空氣交換的權(quán)利。實(shí)踐中，相鄰一方的下列行為應(yīng)視為是對(duì)他方通風(fēng)權(quán)的侵犯：
(1)因相鄰一方建造房屋或其他設(shè)施時(shí)未與相鄰他方的窗戶保持適當(dāng)距離、相距太近而使相鄰他方室內(nèi)空氣通風(fēng)不暢，或阻擋了相鄰他方的窗戶而使其無(wú)法通風(fēng)的;
(2)因相鄰一方的樹(shù)枝等延伸到相鄰他方窗前，阻礙相鄰他方室內(nèi)空氣流通的;
(3)因相鄰一方長(zhǎng)期存在的原因而迫使相鄰他方無(wú)法正常開(kāi)啟窗戶的。如相鄰一方在靠近相鄰他方窗戶處修廁所，設(shè)置畜欄或在他方窗下堆放垃圾等;或相鄰一方不斷制造異味，排放污濁空氣、冷氣、熱氣、有害氣體，致使他方只能緊閉窗戶。此類(lèi)情況，如相鄰一方的行為超過(guò)國(guó)家環(huán)保規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，則可以按環(huán)保問(wèn)題引起的相鄰關(guān)系糾紛來(lái)處理;如不夠國(guó)家環(huán)保規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，則相鄰一方行為可按侵犯相鄰他方通風(fēng)權(quán)來(lái)處理。
