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　　業(yè)主需要加強(qiáng)維權(quán)意識(shí)。 　　牽頭成立業(yè)委會(huì)、指導(dǎo)業(yè)主維權(quán)、逐步喚醒業(yè)主自治意識(shí)……作為首任業(yè)委會(huì)主任，三湘世紀(jì)花城業(yè)委會(huì)主任金鑫，儼然已經(jīng)成了小區(qū)里人盡皆知的“熱心人”。 　　曾面對(duì)巨大壓力，但在業(yè)主的雪中送炭中，獲得前行的動(dòng)力;曾招來(lái)誤解非議，但躺在病床上仍不忘為業(yè)主維權(quán)，最終獲得業(yè)主理解。對(duì)金鑫來(lái)說(shuō)，5年的業(yè)委會(huì)生涯，就是這樣一段快樂(lè)交織眼淚、委屈混雜感動(dòng)的歷程，&ldq...

問(wèn)題解答: 從法律角度來(lái)講，罰款就是一種行政處罰行為，而不存在所謂“行政處罰罰款”與“經(jīng)濟(jì)處罰罰款”之分。除行政處罰之外，所有的相似情形都不能再稱(chēng)之為“罰款”。既然罰款是一種行政處罰行為，那么設(shè)定和實(shí)施罰款行為就必須以《中華人民共和國(guó)行政處罰法》為法律依據(jù)，不能違反法律的規(guī)定。《行政處罰法》第十五條規(guī)定：“行政處罰由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)在法定的職權(quán)...

　　業(yè)主房屋進(jìn)水，導(dǎo)致業(yè)主深受其害。這里面這涉及業(yè)主、相鄰關(guān)系、物業(yè)公司三者之間的法律關(guān)系，業(yè)主該如何維權(quán)首先需要分清楚責(zé)任由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。 　　進(jìn)水原因 　　首先需要說(shuō)明的是，本文所涉及的案例——業(yè)主家進(jìn)水，以致裝潢設(shè)施受損，其原因不是由房屋質(zhì)量造成的。這里主要探討的是：業(yè)主、相鄰關(guān)系以及物業(yè)公司在這一案例中引發(fā)的三者之間的法律關(guān)系，這樣由誰(shuí)擔(dān)責(zé)的答案不外乎有以下三個(gè)因素 　　1.　業(yè)主自己...

法規(guī) 　　業(yè)主有權(quán)選擇物業(yè)公司 　　《物權(quán)法》第81條、82條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 　　案例 　　滿意的物業(yè)公司難進(jìn)小區(qū) 　　2004年底，上海“創(chuàng)世紀(jì)花園”小區(qū)，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選聘以最低分落...

2005年2月3日，原告苗某發(fā)現(xiàn)家中被盜，筆記本電腦、手表、首飾以及高檔服裝和部分現(xiàn)金失竊，共計(jì)價(jià)值100余萬(wàn)元。苗某隨后向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，案件至今沒(méi)有偵破。苗某認(rèn)為，既然被告物業(yè)管理公司收取了原告的物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)當(dāng)保障業(yè)主在公寓中的人身和財(cái)產(chǎn)安全，而被告沒(méi)有盡到職責(zé)，保安制度不健全，沒(méi)有聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的保安人員，監(jiān)控不到位，致使原告家中被盜。被告的過(guò)失行為與失竊后果存在因果關(guān)系，因此被告應(yīng)予賠償，故起訴要...

來(lái)自渝中區(qū) 房子買(mǎi)了幾年，房產(chǎn)證也辦了，戶主卻仍然是別人。渝中區(qū)的張先生和江北區(qū)的劉先生都很倒霉：當(dāng)初買(mǎi)二手房時(shí)，房主賣(mài)了房子卻未將戶口遷走，如今，作為房屋產(chǎn)權(quán)人的他們，想上戶口卻上不了。買(mǎi)房?jī)赡瓴虐l(fā)現(xiàn)戶主是老房主昨日，57歲的張幫柱找到記者，想尋找趙興梅和秦麗。此前一個(gè)月，他已通過(guò)派出所、鄰居等多方打聽(tīng)這兩人。趙、秦二人是啥人，張幫柱為何要找她們？張幫柱原住在江北區(qū)鷂子丘，2008年9月，聽(tīng)說(shuō)要拆遷...

　　長(zhǎng)春小區(qū)物業(yè)公司的孫先生表示，由于小區(qū)樓層的很多設(shè)施已過(guò)保修期，樓道經(jīng)常漏水，需動(dòng)用房屋維修基金，可由于一直找不到業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人，事情一直沒(méi)有進(jìn)展。“只要有一點(diǎn)事，業(yè)主就會(huì)找物業(yè)公司，可有些事我們也沒(méi)辦法解決。”孫先生說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收益非常低，只是一個(gè)保姆的角色，不能操辦一切。　　網(wǎng)友“微微風(fēng)”向記者講述了某開(kāi)發(fā)商和部分業(yè)主因停車(chē)位發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的事。“微微風(fēng)”對(duì)物業(yè)公司夾在開(kāi)發(fā)商和部分業(yè)主之間，不知...

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自2007年10月1日施行以來(lái)，涉及業(yè)主權(quán)利和物業(yè)服務(wù)的糾紛案件數(shù)量不斷增加。針對(duì)這一情況，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，并已于今年10月1日起正式施行。最高人民法院有關(guān)負(fù)責(zé)人回答了相關(guān)問(wèn)題。 　　業(yè)主不得濫用權(quán)利 　　問(wèn)：實(shí)踐中常有業(yè)主以未享受有關(guān)物業(yè)服務(wù)為由，拒絕繳...

　　昨天，北京市住建委發(fā)布《管理規(guī)約(示范文本)》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)》和《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)工作方案(示范文本)》，供業(yè)主大會(huì)制定管理規(guī)約，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)使用。示范文本提出，業(yè)主長(zhǎng)期欠物業(yè)費(fèi)將被曝光，但欠費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間被公示由小區(qū)業(yè)主自己決定。 　　市住建委物業(yè)處處長(zhǎng)趙成說(shuō)，三個(gè)示范文本相繼征求了市、區(qū)(縣)有關(guān)部門(mén)，以及部分物業(yè)管理專(zhuān)家、市物業(yè)管理糾紛調(diào)解專(zhuān)家的意見(jiàn)，并于今年3至4月在...

　　馬先生問(wèn)：我看中一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)買(mǎi)房贈(zèng)送地下儲(chǔ)藏室，但又不同意將贈(zèng)送地下室寫(xiě)入買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商這樣做合法嗎？ 　　京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：建議您去調(diào)查一下地下室的權(quán)屬狀況和規(guī)劃用途。若地下室屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給你就合法；若地下室不屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送行為就不合法。從您所述的情況看，既然開(kāi)發(fā)商不同意將贈(zèng)送地下室寫(xiě)入買(mǎi)賣(mài)合同中，說(shuō)明這個(gè)地下室的產(chǎn)權(quán)是值得懷疑的。建議您...