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今天是06月16日
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對物業圈地業主可三種方式解決
單個業主可提起訴訟 北京大成律師事務所吳建中律師表示,如果圈地行為直接影響到了單個業主的權益,比如交通、安全和采光等,那么單個業主就可以向法院對行為人提起訴訟。 吳建中透露,小區內的圈地行為,如果堵在其他業主門口則影響了被堵業主的正常交通;如果一層陽 單個業主可提起訴訟 北京大成律師事務所吳建中律師表示,如果 圈地 行為直接影響到了單個業主的權益,比如交通、安全和采光等,那么單個業主就可以向法...
物業管理有哪些項目
物業管理基本上可以分為管理、服務、和經營三個方面: (1)管理和服務的主要內容: ①掌握物業的變動和正常使用情況,對房屋、設備及周圍環境進行及時維修、養護(包括預防性維護和更正性維護),保持房屋使用功能完好,并及時準確記錄房屋的數量、產權、建筑形式、完 物業管理基本上可以分為管理、服務、和經營三個方面: (1)管理和服務的主要內容: ①掌握物業的變動和正常使用情況,對房屋、設備及周圍環境進行及時...
購二手房物業交割要做清
核心提示:從二手房的整個交易流程來看,雖然物業交割是購房的最后一個環節了,但是物業交割在其中起到至關重要的作用,如果此環節被疏忽,將會為您的未來居住生活造成比較大的麻煩,因此,鏈家地產市場研發中心認為,對于十一黃金周的購房客戶來說,千萬要做到購房物 核心提示:從二手房的整個交易流程來看,雖然物業交割是購房的最后一個環節了,但是物業交割在其中起到至關重要的作用,如果此環節被疏忽,將會為您的...
物業管理常識
問一:物業管理用房的配置有哪些規定? 答:(1)建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置,但最少不低于五十平方米;(2)建筑面積超過十萬平方米的,超過部分按照千分之二配置;(3)建設單位提供的物業管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋 問一:物業管理用房的配置有哪些規定? 答:(1)建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置,但最少不低于五十平方米;(2)建筑面積...
公有住宅售后管理服務費收取有什么規定
公有住宅售后管理服務費與商品房的物業管理費不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價局的規定,公有住宅售后管理服務費的收費標準是: (1) 居住用房的管理費: 多層住宅每戶每月4.5-7.5元; 高層住宅每戶每月5-10元。 具體收費檔次劃分,在此幅度內 公有住宅售后管理服務費與商品房的物業管理費不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價局的規定,公有住宅售后管理服務費的收費標準是: (1) 居...
交納商品住宅維修資金的范圍有哪些
《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第四條規定,新建內銷商品住宅應當設立維修資金,首期維修資金由房地產開發企業和購房人交納。 新建內銷商品住宅,是指1999年12月1日之前銷售的普通內銷商品住宅,以及1999年12月1日起納入內銷商品住宅范圍銷售的普通內銷商品住宅、 《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第四條規定,新建內銷商品住宅應當設立維修資金,首期維修資金由房地產開發企業和購房人交納。 新建內銷商品住宅...
小區違法搭建該怎樣處理
根據《上海市住宅物業管理規定》第四十二條的規定,自2004年11月1日起,違法搭建建筑物、構筑物的,由區縣房地產管理部門責令限期拆除,可處一萬元以上,十萬元以下的罰款;當事人逾期未拆除的,區縣房地產管理部門可以申請區縣人民政府組織強制拆除。 對正在實施違法 根據《上海市住宅物業管理規定》第四十二條的規定,自2004年11月1日起,違法搭建建筑物、構筑物的,由區縣房地產管理部門責令限期拆除,可處一萬元以...
購房時應注意哪些物業問題
1、 看物業公司提供服務的內容及標準 一般來說物業管理公司提供的服務包括三種:一是公共性服務,如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務;二是代辦性服務,如代收水電費等;三是特約性服務,如室內維修、代送報紙等。購房者對未來物業管理公司提供各種服務的標準應該詳細 1、 看物業公司提供服務的內容及標準 一般來說物業管理公司提供的服務包括三種:一是公共性服務,如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務;二是代辦性服...
違反物業維修資金管理規定的行為應承擔何責任
根據《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第二十五條的規定,房地產開發企業或者物業管理企業違反維修資金籌集、使用管理規定的,由市房地資源局或者區、縣房地產管理部門按照《上海市住宅物業管理規定》的有關規定予以處理;業主或者業主大會可以依法向人民法院提起民 根據《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第二十五條的規定,房地產開發企業或者物業管理企業違反維修資金籌集、使用管理規定的,由市房地資源局或者區...
維修資金的支出需符合怎么樣的條件
根據《關于上海市商品住宅維修基金管理辦法的應用解釋(試行)》的規定,業主委員會向開戶銀行支取費用的,應當提交下列資料: (1)支付憑證(僅為銀行貸記憑證); (2)加蓋業主委員會公章、業主委員會主任、副主任簽字蓋章的費用分攤匯總表; (3)按幢立帳、按戶分 根據《關于 上海市商品住宅維修基金管理辦法 的應用解釋(試行)》的規定,業主委員會向開戶銀行支取費用的,應當提交下列資料: (1)支付憑證(僅為銀...
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