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入住后發(fā)現(xiàn)房頂漏水，當(dāng)時(shí)通知物業(yè)請(qǐng)房地產(chǎn)商維修。直到上周房產(chǎn)商才派人來(lái)維修，結(jié)果因?yàn)樯婕暗轿覙巧嫌脩舻钠脚_(tái)，樓上用戶想要有押金保證他的平臺(tái)可以恢復(fù)到原樣才同意維修，而房地產(chǎn)商不愿意交押金而暫停維修。請(qǐng)問(wèn)出現(xiàn)這樣的情況，我應(yīng)該找哪些部門來(lái)督促房地產(chǎn)商繼續(xù)維修？是否可以申請(qǐng)包括實(shí)際損失賠償和精神損失賠償？ 回復(fù)：開(kāi)發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)有維修義務(wù)，你可以追究其違約責(zé)任，要求賠償損失。

　　一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的法律界定 　　(一)物業(yè)及住宅小區(qū)物業(yè)“物業(yè)”對(duì)應(yīng)的英文是“REAL　ESTATE”或“REAL　PROPERTY”，含義是：“財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)”，在我國(guó)粵港地區(qū)作為房地產(chǎn)的俗稱。隨著物業(yè)管理的發(fā)展，物業(yè)已成為有確切定義的規(guī)范化術(shù)語(yǔ)。一般認(rèn)為，“物業(yè)”指已經(jīng)建成并竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑及其所屬配套設(shè)施與場(chǎng)地，由以下四個(gè)部分構(gòu)成...

　　9月底花費(fèi)上百萬(wàn)元買下的房子，入住不到半個(gè)月，卻發(fā)現(xiàn)房屋外墻出現(xiàn)多處裂縫，且地基出現(xiàn)下沉，這讓加州水郡東區(qū)62號(hào)樓3單元102室的業(yè)主何先生擔(dān)心不已。前天下午，小區(qū)物業(yè)表示，外墻裂縫不影響墻體建筑，他們會(huì)派人修補(bǔ)。開(kāi)發(fā)商北京日興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司工作人員則表示，會(huì)向領(lǐng)導(dǎo)反映這一問(wèn)題。 　　業(yè)主何先生表示，他今年9月從他人手中購(gòu)得位于房山良鄉(xiāng)的加州水郡房屋一套，面積110多平米，當(dāng)時(shí)花費(fèi)了150萬(wàn)，&ldq...

　　來(lái)自渝中區(qū)房子買了幾年，房產(chǎn)證也辦了，戶主卻仍然是別人。渝中區(qū)的張先生和江北區(qū)的劉先生都很倒霉：當(dāng)初買二手房時(shí)，房主賣了房子卻未將戶口遷走，如今，作為房屋產(chǎn)權(quán)人的他們，想上戶口卻上不了。 　　買房?jī)赡瓴虐l(fā)現(xiàn)戶主是老房主 　　昨日，57歲的張某柱找到記者，想尋找趙某梅和秦某麗。此前一個(gè)月，他已通過(guò)派出所、鄰居等多方打聽(tīng)這兩人。趙、秦二人是啥人，張某柱為何要找她們? 　　張某柱原住在江北區(qū)鷂...

房屋所有權(quán)作為一種獨(dú)立物權(quán)，理應(yīng)受到憲法和法律的保護(hù)。物權(quán)法第四十二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。”顯然，房屋征收的核心問(wèn)題是公共利益的判斷。公共利益具有極大的抽象性和不確定性，物權(quán)法回避了對(duì)公共利益的具體規(guī)定。但是，為了貫徹物權(quán)法的精神，實(shí)際操作無(wú)法回避對(duì)公共利益的判斷，司法審查無(wú)法回避對(duì)公共利益的界定。這既是...

　　開(kāi)發(fā)商承諾小區(qū)綠化率高達(dá)50%以上，而業(yè)主入住后測(cè)量實(shí)際綠地面積只有10.37%。昨天上午，北京新天第小區(qū)最后一批業(yè)主狀告北京金*泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司“綠地縮水案”二審開(kāi)庭，北京市二中院將法庭臨時(shí)設(shè)立在了小區(qū)物業(yè)辦公室內(nèi)。經(jīng)過(guò)開(kāi)庭審理，法院當(dāng)庭進(jìn)行宣判，終審維持了一審判決，開(kāi)發(fā)商需向10名業(yè)主各賠償1000元至3000元不等的賠償金。 　　庭審 　　1000%綠化焉能成立 　　昨天上午，新天第小...

　　因家中暖氣跑水，家具地板被浸泡，陳先生狀告開(kāi)發(fā)商索賠1.2萬(wàn)元。3月30日，北京崇文法院一審以陳先生裝修時(shí)曾擅自拆改暖氣設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任為由駁回了其起訴請(qǐng)求。 　　2003年底，陳先生搬入新購(gòu)買的一套商品房中，并于2004年9月對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。 　　2004年12月15日下午4點(diǎn)多鐘，陳先生下班回家，發(fā)現(xiàn)家中暖氣跑水，雖然陳先生趕快堵水，可家中的家具、木地板、書籍等物品還是被水泡了。此后物業(yè)維修人員趕到...

《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理暫行規(guī)定》規(guī)定,一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個(gè)或者兩個(gè)以上車位，但在2004年11月1日前已銷售的，或住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的停車位與住宅房屋套數(shù)比例超過(guò)1：1的，超過(guò)部分的停車位不受此限。

　　案例 　　安徽省首例小區(qū)業(yè)主委員會(huì)告開(kāi)發(fā)商違約案——合肥市金湖新村案將于今日上午在省高級(jí)人民法院二審開(kāi)庭審理。 　　金湖新村業(yè)主委員會(huì)訴稱，合肥興*泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(下稱興*泰公司)開(kāi)發(fā)的金湖新村小區(qū)商品房，在尚未綜合驗(yàn)收的情況下就對(duì)外銷售。興*泰公司也沒(méi)有按有關(guān)規(guī)定。向業(yè)主委員會(huì)移交住宅區(qū)規(guī)劃圖等有關(guān)資料，未提供配套公用設(shè)施，也未移交物業(yè)管理用房、商業(yè)用房及物業(yè)設(shè)施維護(hù)費(fèi)用(包括...

　　目前廣州市商品房專項(xiàng)維修資金總額已經(jīng)超25億元，但只使用了約1800萬(wàn)元；房改房專項(xiàng)維修資金累計(jì)達(dá)23.80億元，也只使用了8.02億元，絕大多數(shù)業(yè)主不清楚住宅維修資金由誰(shuí)交、交多少、如何交以及如何用、如何查。廣州市國(guó)土房管局在給相關(guān)提案的答復(fù)中表示，該局將建立專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)，讓各用戶及時(shí)掌握住宅專 　　項(xiàng)維修資金的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)。同時(shí)，今后業(yè)主如果不交首期住宅專項(xiàng)維修資金或不按規(guī)定交存，將不準(zhǔn)收樓；已...