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　　房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： 　　(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所; 　　(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額; 　　(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等; 　　(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任; 　　(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;七)抵押權(quán)滅失的條件;(八)違約責(zé)任; 　　(九)爭(zhēng)議解決方式; 　　(十)抵押合同訂...

房地產(chǎn)抵押登記如何辦理？ 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記的管理權(quán)限，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同提出抵押登記申請(qǐng)。申請(qǐng)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交身份證件、主合同、抵押合同和以下材料：以預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)購(gòu)（售）合同；以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書、該建設(shè)工程的總承包合同或者施工總承包合同；以尚未建成的房屋及其他地...

房地產(chǎn)抵押中的法律問(wèn)題 房地產(chǎn)抵押中的法律問(wèn)題哪些房地產(chǎn)不能抵押1.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； 2.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； 3.用于教學(xué)、醫(yī)療、市政等公共福利的房地產(chǎn)； 4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； 5.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； 6.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)抵押應(yīng)注意事項(xiàng)1.房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同； 2.房地產(chǎn)抵押之后，須到房地產(chǎn)...

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： 一、 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； 二、 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 三、 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； 四、 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； 五、 被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其它形式限制的房地產(chǎn)； 六、 依法不得抵押的其它房地產(chǎn)。例如：土地所有權(quán)不得抵押；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)...

　　據(jù)行家介紹，目前開(kāi)發(fā)商出售抵押房主要有以下三種情況，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)須打起十二分精神，謹(jǐn)慎簽約，才能避免損失。 　　一是發(fā)展商先還清很行貸款，贖回契約，并到房管部門辦理涂消抵押紀(jì)錄手續(xù)后，再出售給買家；二是發(fā)展商將整棟物業(yè)抵押給委行，成功賣出一間房后，再將抵押房款還給很行，贖回契約，辦理涂消手續(xù)。以上兩種都相對(duì)安全，可放心簽約。 　　第三種正是很多不良發(fā)展商慣常使用的會(huì)倆：在收了買家的房款后，長(zhǎng)...

　　近年來(lái)，以房產(chǎn)作抵押擔(dān)保進(jìn)行的民間個(gè)人借貸日趨活躍，但由于運(yùn)作不規(guī)范，糾紛也很多。為此，南京市房管部門昨天向市民支招，抵押時(shí)要充分考慮債權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的房產(chǎn)狀況(如提供第二住房證明的最好辦理公證)，到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，待抵押登記生效后再發(fā)放貸款。 　　南京市房管部門人士提醒，當(dāng)事人借款以住房作為抵押的，應(yīng)遵循《物權(quán)法》規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并到房...

案例：　　林小姐通過(guò)貸款購(gòu)買一套一房一廳單位，裝修后以每月1300元的租金租給外地白領(lǐng)曾小姐。但后來(lái)林小姐因無(wú)力還款，打算出售該物業(yè)以提前還貸。曾小姐認(rèn)為自己承租期限未到，不能變賣房屋，且林小姐出租之時(shí)并無(wú)告知其房屋已抵押的事實(shí)，現(xiàn)如將房屋賣掉，必會(huì)損害自己承租的權(quán)利，林小姐必須賠償由此造成的損失。對(duì)此，林小姐并不愿意賠償損失，其認(rèn)為不能償還借款而需賣房并不是她能預(yù)見(jiàn)的事情，雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不下。　　...

　　⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。 　　⑵貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。 　　⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。 　　⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。 　　⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審...

申請(qǐng)抵押權(quán)登記需要的材料 　　個(gè)以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。　　申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　　（一）登記申請(qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）抵押合同；　　（五）主債權(quán)合同；　　（六）其他必要材料。

　　年底了，不少借款人缺錢融資，名下有房產(chǎn)的將房子抵押給銀行購(gòu)房、買車或者用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的客戶越來(lái)越多，11月份前半個(gè)月抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的客戶咨詢量環(huán)比上兩周上漲25%，成交量上漲16%。 就抵押消費(fèi)貸款的操作流程，有四大細(xì)節(jié)需注意： 　　什么樣的房產(chǎn)可以辦理抵押消費(fèi)貸款？ 　　銀行對(duì)申請(qǐng)辦理抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)有嚴(yán)格的限制：符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn)，擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購(gòu)買或貸款購(gòu)...