房屋租賃也應該納稅，但是許多人卻不知道納稅之事。幾乎有80％的出租人不到房管部門去辦理租賃登記，同時也不向國家交納房屋出租應該納的稅。因為房屋租賃是一個大市場，如果這個市場不向國家納稅，國家的稅收損失將是巨大的。 房屋租賃要交納下列稅： （1）要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產稅。 （2）印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。 （3...
房地產租賃為什么要辦理登記？ 實行登記制度，一方面對房地產租賃雙方的合法關系予以保障，另一方面租賃過程中雙方發生的矛盾和糾紛，便于政府主管部門的調解和跟蹤管理；第三，便于有關部門介入出租屋的整治，利于出租屋的綜合環境改善和提高。 如何辦理租賃登記手續，有哪些具體規定？ 辦理租賃登記，由當事人向出租屋所在租賃管理所申請并提交下列文件： （1）《房地產租賃許可證》； （2）房地產租賃合同...
1、完備房屋租賃的法律要件 盡管房屋租賃會出現各種各樣的問題，但只要依據有關法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風險的。首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件，辦理租賃登記備案手續，并向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。 2、租前調查 無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協議之前，...
法律規定：根據財政部、國家稅務總局《關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房、房管部門向居民出租的公有住房、落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅、營業稅；對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅暫減按３％的稅率征收，房產稅暫減按４％的稅率征收；③...
房屋租賃案件中需要提供的證據有哪些？ 上海法律網房產律師提示您，如果因房屋租賃發生糾紛和爭議，需要起訴至法院時，須提供的有關證據有以下六點： （1）房屋租賃協議。 （2）屬于口頭協議的承租人的情況、租賃的起止日期、租賃及交付辦法、欠租時間及金額的證據。 （3）引起糾紛的原因及有關證據。 （4）承租人有無搬遷條件的證據。 （5）經前輩承租的房屋現居住人詳細情況的證明。 （6）房管部門或...
1、在租賃合同簽訂后的十五天內，由出租人持房屋租賃合同，向房屋所在地主管機關申請登記。出租人應提交的文件： (1)出租房屋的房屋所有權證和國有土地使用證或房地產權證；(2)出租人的身份證或出租單位的合法資格證明；(3)共有房屋的共有人同意出租的書面證明；(4)委托代理出租的須提交房屋所有權人委托代理出租的證明；(5)已抵押的房屋出租，應提交抵押權人同意出租的書面證明；(6)向境內流動人員出租和有房屋的，...
答：律師建議，一定要夯實調查工作，調查工作可以從以下兩方面著手： （一）對出租方調查：承租方可以通過查驗房產證及相應身份證件來確定出租方是否享有出租的資格。如果出租方不是房屋的權利人，則承租方一定要取得該房屋權利人同意轉租的書面證明，以避免轉租合同將來被解除的風險。 （二）對租賃房產調查： 1 、承租方應根據租賃房屋的目的調查房屋的用途和土地用途。如果非居住使用，必須確保承租的房屋類...
1、商品房屋的出租人應當是房屋所有權人。由于商品房屋的可流通性，房屋所有權人應包括房屋擁有經營權人、獲所有權人同意的承租人、在典期內的典權人，及雖沒有所有權憑證但其所有權沒有爭議的占有人等。 2、租賃房屋的裝修或增添物的歸屬及到期處分應由租賃雙方在合同中約定。 3、租賃房屋的轉租不違法且可以贏利，但須獲出租人的事先認可。 4、商品房屋租賃經登記可以對抗第三人。 由于商品房屋租...
答：承租商鋪的目的在于開展商業經營活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面： 1 、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照； 2 、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營...
個人租賃辦公樓的流程與租賃普通住房的流程基本相似，主要分為踏看房屋、磋商條件、合同條款磋商、簽署合同和交付房屋等環節。若是通過房產中介租賃的話，這些環節都會有經紀人參與其中，相關手續由中介方
個人租賃辦公樓的流程與租賃普通住房的流程基本相似，主要分為踏看房屋、磋商條件、合同條款磋商、簽署合同和交付房屋等環節。若是通過房產中介租賃的話，這些環節都會有經紀人參與其中，相關手續由中介方協助辦理。但是...
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