昨天，記者從市住建委獲悉，4家違法預(yù)售商品房的開發(fā)商被通報(bào)并處罰。
據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年9-10月，市、區(qū)縣住建委、房管局針對開發(fā)企業(yè)無證售房、一房二賣等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為進(jìn)行了查處。其中北京華風(fēng)騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，存在未取得預(yù)售證的情況下，預(yù)售騰龍家園項(xiàng)目B10#樓商品房的違法行為。與此同時(shí)，2009年7月，該公司在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人，...
【商品房買賣】商品房買賣合同糾紛解釋解讀
最高人民法院于2003年4月28日公布了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，自2003年6月1日起施行。該解釋對商品房買賣糾紛的處理作出了具體、明確的規(guī)定，是一份著重保護(hù)購房人利益的司法解釋。
首先值得關(guān)注的就是五種情況將適用懲罰性賠償責(zé)任。即在商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的，可以適用懲...
房地產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展的同時(shí)，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。 （一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方...
我的房屋是4層，緊臨房屋是7層，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生影響，幾年后產(chǎn)生裂縫能否鑒定是誰的責(zé)任
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驗(yàn)房程序：
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開...
涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)定，有以下幾種： 1、 一般時(shí)效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過二年，人民法院不予受理。 2、 特別時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。 3、 最長時(shí)效：...
房屋租賃很容易出現(xiàn)糾紛，房屋租賃糾紛如何防范？房屋租賃糾紛防范措施之一就是完備房屋租賃的法律要件 業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是"合法"。避免房屋租賃就要進(jìn)行租前調(diào)查 ，出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。
(1)完備房屋租賃的法律要件 業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是"合...
看沙盤、看圖紙、看廣告、看不到現(xiàn)房，是樓市期房銷售盛行之下的普遍情形。簽了合同，交了購房款，預(yù)期歸屬的房子會(huì)怎么樣？不知道。這或許是不少期房購買者頭疼的問題。延期交房的此起彼伏，無疑就是期房銷售之中的一大痼疾。延期1月、半年、甚至一年半，購房者權(quán)益應(yīng)該如何保障？都在開發(fā)商一句簡單的“不可抗力”托詞下，“小家碧寓”103戶業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，得到逾期79天總計(jì)60多萬元的賠償款；湘府西路某樓盤的一些業(yè)主...
近年來，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍，農(nóng)民往往將自己在宅基地上所建房屋或者出租，或者賣給他人。購買者中有的是本村或者外村村民，有的是外來打工者，還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，由此而產(chǎn)生的糾紛也不斷增多。今年以來訴訟到文登法院的涉及農(nóng)村房屋買賣合同糾紛的案件有十幾件，而且隨著城建開發(fā)的擴(kuò)展，該類案件數(shù)量有進(jìn)一步增加的趨勢。以下筆者結(jié)合審判實(shí)踐和法律規(guī)定，就相關(guān)問題進(jìn)行分析探討。
一、目前法院...
【案情簡介】
原告董某民與被告宋某利系東西鄰居，原告居?xùn)|，被告居西，中間有一條南北向過道。1997年，上蔡縣邵店土管所對原、被告所在的村民宅基地進(jìn)行規(guī)劃丈量并定灰樁，同時(shí)為原、被告分別頒發(fā)了集體土地建設(shè)用地使用證：原告宅基地東西為20米，被告宅基地東西為17.5米。通過實(shí)際丈量，原告宅基地東西為22.05米，超出土地使用證2.05米;被告宅基地東西為17.55米，超出土地使用證0.05米。2007年12月，被告翻建房...
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房價(jià)太高買不起怎么辦？對于許多外地人而言，租房是目前最好的選擇，尤其是對即將畢業(yè)的大學(xué)生而言，更不得不選擇租房居住。近期，租房市場異常火爆，晨報(bào)法援上周接到的關(guān)于租賃糾紛方面的咨詢明顯呈集中態(tài)勢，本周法援對此將進(jìn)行重點(diǎn)解讀和關(guān)注。 樓上小伙出差樓下遭水淹 半年前的時(shí)候，張先生將自己在鎖金村的一套兩居室的房子租了出去。據(jù)張先生介紹，租房的是一個(gè)小伙子，當(dāng)時(shí)雙方約定的租期...
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