房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構依照法定程序履行的法定行為。一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關系成立的必要條件。
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《物權法》及《房屋登記辦法》實施以來，對房地產(chǎn)登記實務具有非常強的指導作用。在辦理房地產(chǎn)抵押登記實踐中產(chǎn)生了許多新問題。
一、如何區(qū)分抵押權設立登記和抵押權變更登記
抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區(qū)分?我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進行區(qū)分。
抵押權設立登記是指...
定義
房地產(chǎn)登記，即房地產(chǎn)產(chǎn)權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關申請登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權后，由房地產(chǎn)管理機關發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權證》。產(chǎn)權登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權登記，才能對各類房地產(chǎn)權屬實施有效的管理。
房地產(chǎn)登記時要對權利人、權利性質(zhì)、權屬來源、取得時間、產(chǎn)權變化情況和房...
李先生在婚后購買住宅一套，有貸款，想把房本和土地證上變更成他妻子的名字，該如何辦理呢?需要哪些手續(xù)呢?
律師解答：
房產(chǎn)證夫妻間的更名，可以采用辦理夫妻間房屋轉移登記。申請辦理夫妻間房屋轉移登記時，具體的辦理流程如下：到房屋所在區(qū)縣的房屋權屬登記部門辦理登記手續(xù)。登記申請書原件;申請人身份證明;房屋所有權證原件;關于房屋所有權歸屬的約定原件或轉讓協(xié)議原件;結婚證或婚姻關系證明;房屋登記表、...
房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：
(l)主合同及抵押合同;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押登記申請書;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵...
1.《企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記管理辦法》(國務院192號令);
2.《企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記管理辦法實施細則》(國家國資局國資產(chǎn)發(fā)[1996]31號文);
3.《上海市企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記實施辦法》(滬府發(fā)[1996]68號文);
4.《上海市中外合資、合作企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記細則》(滬國資產(chǎn)[1997]214號);
辦理對象：本市市屬占有、使用國有資產(chǎn)的各類企業(yè)。
辦理內(nèi)容：新設、占有、變動、注銷產(chǎn)權登記及產(chǎn)權登記...
房屋登記機關進行房屋產(chǎn)權登記應符合下列條件：
1、權利主體合格。申請人為房屋的權利人。
2、有合格的身份證明。即權利人的身份證件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明要合格;
3、房屋權屬來源合格。權利人提供的用地、規(guī)劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或者房屋贈與、繼承、轉移、擔保合同書或批準文件等權屬來源證明真實有效合法;
4、經(jīng)過公告、聽證，利害關系人沒有異議。
5、法...
房屋產(chǎn)權登記內(nèi)容包括權利人的基本情況、房屋所有權內(nèi)容、房屋的客觀現(xiàn)狀及 土地使用權的情況，并附房屋及土地測繪圖。權利人為單個自然人的，記載單個自然人的基本情況。權利人為多個自然人的，同時記載多個自然人的基本情況。權利人為法人或者其他社會組織的，記載法人或者其他社會組織的名稱及其法定代表人。房屋所有的形式為共有的，應明確共有的范圍。特別是公共空間及設施的所有權和使用權要予以界定。房屋的客觀現(xiàn)...
分為兩類情況分別處理：
A、 第一類：企業(yè)法人資格有存續(xù)的，如企業(yè)解散(含關閉)、依法被撤銷或宣告破產(chǎn)的;
1、 企業(yè)解散的，應當自出資人的母公司、上級單位或企業(yè)股東大會、董事會批準之日起30日內(nèi)，在向工商行政管理部門辦理注銷登記之前向原產(chǎn)權登記機關申辦注銷產(chǎn)權登記;
2、 企業(yè)依法撤銷的，應當自政府有關部門發(fā)文之日起30日內(nèi)，在向工商行政管理部門辦理注銷登記之前向原產(chǎn)權登記機關申辦注銷...
引 言
在我國，城市房屋和農(nóng)村房屋實行不同的產(chǎn)權登記制度。城市房屋可以依法進行登記，取得房屋產(chǎn)權證書，而農(nóng)村房屋由于沒有統(tǒng)一的法律法規(guī)的規(guī)定，大都無法取得房屋產(chǎn)權證書。這一法律缺陷，使農(nóng)村房屋與城市房屋在財產(chǎn)權利表現(xiàn)形式上存在差異，影響了農(nóng)村房屋財產(chǎn)權能的實現(xiàn)，不利于農(nóng)村市場經(jīng)濟的發(fā)展，也不利于農(nóng)村社會的穩(wěn)定。因此，有必要加緊農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記法律制度的建設。在這里，參照城市房屋產(chǎn)權登記的...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
