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國家稅務(wù)總局明確個人拍賣房屋收入要交稅2007
國家稅務(wù)總局發(fā)布了“關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)”，其中對涉及的個人所得稅稅率等情況進(jìn)行了明確。
據(jù)悉，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》以及《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個人所得稅時，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除。
這項(xiàng)規(guī)定此前已經(jīng)明確，個人拍賣除文字作品原稿及復(fù)印件外的其他財(cái)產(chǎn)，應(yīng)以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目適用20%稅率繳納個人所得稅。
昨天，國稅總局則強(qiáng)調(diào)，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個人所得稅時，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個人所得稅。
同時，個人財(cái)產(chǎn)拍賣所得應(yīng)納的個人所得稅稅款，由拍賣單位負(fù)責(zé)代扣代繳，并按規(guī)定向拍賣單位所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
對此，沈陽市某拍賣行資深業(yè)內(nèi)人士表示，目前沈陽個人向拍賣行申請拍賣房屋的情況并不多，個人賣房更偏好走房屋中介這條路，既對銷售時間沒有太具體的要求，涉及程序也比較簡單，成本也相對較低，價格上還能高一些。進(jìn)行房屋拍賣的多為企業(yè)或是涉及到了債務(wù)等方面的某些程序必須要拍賣房屋。
如果是拍賣房屋的話，到拍賣行要辦理的手續(xù)相對多，還需要宣傳拍賣信息等方面的成本費(fèi)用，不過“拍賣房屋的涉及時間會很短，屬于快速變現(xiàn)，但價格卻有可能不高”。
法院拍賣的房產(chǎn)是不用繳納營業(yè)稅的,嚴(yán)格來說,也不用繳納個人所得稅。季濤說,對于賣家來說,盡管要承擔(dān)法院訴訟費(fèi)和評估公司和拍賣公司的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用,但是這所有的費(fèi)用加起來遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋交易價格的5%,季濤表示。
相比之下,即使在價格上略有所讓步,在房主看來,通過法院拍賣房產(chǎn)仍不失為一種極好的避稅方式。