買拍賣房需警惕債務糾紛看清白房的糊涂賬
009年02月03日1057時代商報
2008年末，沈城市民李女士及愛人母先生通過沈陽市拍賣行有限責任公司(以下簡稱“沈拍”)拍得鐵西區一處房產，正當全家滿心喜悅迎接新生活時，總費用接近5萬元的水、電、煤氣，以及采暖費的清繳欠費單和處罰通知書卻紛至沓來。這讓全家人困惑不已，拍賣行出具的“證明”上明明寫得清楚，“無任何經濟糾紛”。這究竟是怎么回事？
“我們掉進了拍賣陷阱”
去年年末，李女士和丈夫決定買房子，并把目光聚焦到了拍賣房上。說來也巧，此時“沈拍”正有一套位于鐵西區富工五街27號的住宅在對外拍賣。經過實地考察后，這套位于一樓的住宅讓夫妻二人非常滿意，但夫妻二人也有所擔憂，“這房會不會有遺留問題或經濟糾紛啊？”對此疑問，“沈拍”出示了一份材料，證明該處房產無任何經濟糾紛。隨后，在“沈拍”工作人員的帶領下，李女士再次來到了那套拍賣房查看水表、電表、煤氣表。“沈拍”還表示一定會幫助他們在拍得房屋后辦理產權證。這下，夫妻二人終于下定了要得到這套房子的決心。
房子需要一次性付款，夫妻倆便把自己的房產在銀行進行了抵押，并在親朋好友幫忙下湊足了錢款，他們以27萬余元的價格拍得了這套面積70平方米的房屋。從此，他們的噩夢也就開始了。回想事情的整個經過，李女士稱：“我們掉進了拍賣陷阱。”
突如其來的欠費單
不清晰的產權、那一份份厚重無比的清繳單和處罰單、以及1年多以后即將到來的還貸日，如一塊塊巨石壓在夫妻二人的心頭。
昨天中午，記者隨同李女士來到了鐵西區富工五街27號樓的那套拍賣房。從屋內裝修及墻上張貼的一張“衛生許可證”看，這里曾是飯店，這點也得到李女士的認同。她拿出了一份“用電檢查通知書”，上面表明，此前的房屋使用方曾因竊電受到查處，電表也被相關部門摘掉。對于處罰金記在自己的頭上，李女士說：“此前明明說沒有任何經濟糾紛，我為什么要承擔這筆費用呢？”而就在她拿到鑰匙那天，電力部門也打來電話稱該房產欠電費2萬多元。此刻，李女士又出具了一份去年12月2日“沈拍”工作人員帶領她到供電所繳納的385元電費的發票。水費也欠了1萬多元。而讓她感到莫名其妙的是，雖然屋內有煤氣表，但是她到煤氣公司查詢到的結果卻是“查無此戶”，而且也存在欠款。至于采暖費，因為此前大筆的陳欠費，暖氣管道已被拆除，而當她打算繳納此項費用時，也是“查無此戶”。如此說來，除了那一筆筆的陳欠費用之外，這難道是一套“黑房”？
但是，這樣的說法卻在“沈拍”處被否定。李女士說，當她找到“沈拍”時，“沈拍”交給了她一份委托其拍賣該處房產的一家銀行出示的“國有土地使用證”。而讓她感到哭笑不得的是，該證明上所標明的地址是：沈陽市鐵西區富工四街23號。
拍賣品有“瑕疵”
“問題確實已經出現了，我覺得什么問題都可以解決，但他們的態度實在讓人覺得心寒！”李女士說，就在問題發生后，“沈拍”的態度發生了大轉變，不但此前承諾的“協助辦理產權證”遲遲沒有下文，而且就算是水、電、煤氣以及供暖方面遇到的問題，也是相互推諉。“‘沈拍’讓我去找委托他們拍賣的銀行，但銀行又說此事全權交給了‘沈拍’，應該找‘沈拍’，這一推就是兩個月。”
對此，相關業內專家表示，根據《拍賣法》的規定，這屬于拍賣物品有“瑕疵”，而并未告知當事人，可以追究“沈拍”的法律責任。
昨日，記者就此事來到了“沈拍”，一名工作人員接待了記者。但是，對于記者提出的采訪要求，對方只給出了一句，“我們拒絕采訪，怎么寫就是你們的事了！”最終，李女士能想到的、也是唯一可以做的，就是走法律途徑為自己維權了。
有專家提醒說，在競拍前一定要對欲拍的物品進行“精挑細選”，尤其是否涉及債務等經濟糾紛，就更需要多加留意，而且要注重合同。記者田勇由于經濟糾紛新房不能入住，李女士很無奈。本組圖片由記者劉配成攝
“沈拍”出具的證明材料。
