一、所拍賣房屋的來(lái)源
房地產(chǎn)拍賣中的房地產(chǎn)來(lái)源主要有：
(1)因仲裁、司法行為需要變賣的財(cái)產(chǎn)
(2)因信貸糾紛需要
(3)因社會(huì)個(gè)人委托
通過(guò)買賣方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是購(gòu)房發(fā)票，通過(guò)拍賣方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是拍賣成交確認(rèn)書。
二、房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件
1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：
(1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書);
(2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;
(4)權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的;
(5)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的;
(6)司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(7)國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的;
(8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2、以出讓或劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：
(1)以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金;
(2)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證;
(3)對(duì)于成片開發(fā)地塊，需轉(zhuǎn)讓地塊應(yīng)已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
(4)規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù);
(5)出讓合同約定的其他條件;
(6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報(bào)人民政府主管部門批準(zhǔn)，補(bǔ)辦出讓手續(xù)。
3、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣行將拍賣標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國(guó)家。
4、集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。具體包括：
(1)房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書;
(2)集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。
5、下列劃撥用地不可以拍賣：
(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;
(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
6、抵押房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而因拍賣造成抵押權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
(二)房地產(chǎn)拍賣競(jìng)買人條件
(1)中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。
(2)在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。
(3)對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競(jìng)買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人;非居住房屋競(jìng)買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者;超過(guò)此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。
三、房產(chǎn)拍賣的主要程序
1、接受拍賣委托
2、拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的確認(rèn)和調(diào)查
3、接受委托、簽定委托拍賣合同
4、房地產(chǎn)估價(jià)及底價(jià)確定
5、發(fā)布拍賣公告，組織接待競(jìng)買人
6、現(xiàn)場(chǎng)拍賣階段
7、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
