咨詢(xún)熱線內(nèi)容
2005年12月，我在郊區(qū)租住了范某的一套一居室的單元房居住，租期兩年，每月租金1 000元。因?yàn)槭桥笥训慕榻B，我和范某當(dāng)時(shí)未簽訂房屋租賃合同。
起初的一段時(shí)間，我按時(shí)交納租金，雙方倒也相安無(wú)事。2006年2月，前男友從湖南跑來(lái)找我，要與我恢復(fù)關(guān)系，我不答應(yīng)，他便天天跑到我的住處叫嚷。這引起了鄰居的不滿(mǎn)，由此，我也與房主范某產(chǎn)生了摩擦。后來(lái)，前男友看我如此堅(jiān)決，也就離開(kāi)了。我和范某的摩擦也暫時(shí)得以緩解。可自此事后，我發(fā)現(xiàn)范某的態(tài)度開(kāi)始改變，先是找借口刁難我，后來(lái)就干脆以我們雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面合同為由，要求我馬上搬走。為此，我們發(fā)生了激烈的爭(zhēng)吵。2006年9月12日，當(dāng)我下班回家時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房門(mén)已被牢牢鎖住，經(jīng)詢(xún)問(wèn)是范某所為。這讓我很是氣憤，但又不知怎么辦好。
請(qǐng)問(wèn)：在租房時(shí)沒(méi)有與房主簽訂書(shū)面租賃合同，租賃關(guān)系能否受到法律的保護(hù)? (咨詢(xún)者：覃小姐)
律師專(zhuān)線解答
覃小姐，像您這種沒(méi)有訂立書(shū)面租賃合同的情況，在生活中比較常見(jiàn)。許多房屋租賃都是口頭協(xié)商，沒(méi)有正式的書(shū)面租賃合同。一旦產(chǎn)生糾紛，很難證明當(dāng)事人之間是否存在合同及合同約定的具體內(nèi)容，難以保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
通過(guò)口頭協(xié)商而確定的租賃關(guān)系是一種事實(shí)上的租賃關(guān)系。在該事件中，范某將自己所屬的房屋租給您使用，您又給他一定的費(fèi)用，那么你們之間已經(jīng)形成了事實(shí)上的租賃關(guān)系，范某即是房屋租賃關(guān)系中的出租人，您即是承租人。根據(jù)我國(guó)《合同法》第10條第1款的規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。”因此，您與房主范某通過(guò)口頭協(xié)商的租賃合同是受法律保護(hù)的。
在此需要提醒的是，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第9條的規(guī)定，房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并具備相應(yīng)的條款。因?yàn)樵跊](méi)有書(shū)面合同的情況下，一旦發(fā)生糾紛事情很難得以解決，您的權(quán)利很有可能得不到有效的保證。因此，您在租房時(shí)，還是盡量簽訂一份書(shū)面的房屋租賃合同。
癥結(jié)所在
本問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢(xún)者對(duì)沒(méi)有訂立書(shū)面租賃合同的房屋租賃關(guān)系是否有效這一問(wèn)題不清楚。
律師提醒與注意事項(xiàng)
我國(guó)的法律極力倡導(dǎo)訂立合同要采用書(shū)面形式。這樣在雙方當(dāng)事人產(chǎn)生糾紛時(shí)有一個(gè)白紙黑字的判斷標(biāo)準(zhǔn)，所以建議大家訂立合同時(shí)盡量采取書(shū)面形式，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。
法律鏈接
《中華人民共和國(guó)合同法》第十條
建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第九條
