很多人在買(mǎi)賣房產(chǎn)過(guò)程中一定要簽買(mǎi)賣房產(chǎn)的定金協(xié)議。《定金協(xié)議》是買(mǎi)賣房產(chǎn)的一個(gè)重要組成部分，它通常于買(mǎi)賣雙方簽訂正式買(mǎi)賣合同之前簽訂。那么實(shí)踐中簽訂《定金協(xié)議》要注意的基本要點(diǎn)有哪些呢?專家將教您如何簽定金協(xié)議。
《定金協(xié)議》是買(mǎi)賣房產(chǎn)的一個(gè)重要組成部分，它通常于買(mǎi)賣雙方簽訂正式買(mǎi)賣合同之前簽訂。由于《定金協(xié)議》約定的內(nèi)容直接關(guān)系到房產(chǎn)買(mǎi)賣的交易要件及交易細(xì)節(jié)，因此它的簽訂也尤為重要。那么實(shí)踐中簽訂《定金協(xié)議》要注意的基本要點(diǎn)有哪些呢?
1、定金協(xié)議要有明確的買(mǎi)賣雙方、具體的成交房屋地址、成交價(jià)格、定金數(shù)額、成交條件、違約責(zé)任，以及簽訂正式買(mǎi)賣合同的期限。
2、定金的最高數(shù)額為買(mǎi)賣成交價(jià)的20%，超過(guò)該比例的視為預(yù)付購(gòu)房款。例如：成交價(jià)為100萬(wàn)的房產(chǎn)，定金的最高比例為20萬(wàn)元，如果買(mǎi)方支付超過(guò)20萬(wàn)購(gòu)房款的，則超過(guò)部分為預(yù)付購(gòu)房款。已支付的定金及預(yù)付款在買(mǎi)賣雙方簽訂正式買(mǎi)賣合同后即轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。
3、定金協(xié)議的生效標(biāo)準(zhǔn)以賣方實(shí)際收到為準(zhǔn)。即買(mǎi)賣雙方簽訂《定金協(xié)議》，若買(mǎi)方未向賣方支付定金的，則該《定金協(xié)議》仍然不生效，賣方收到買(mǎi)方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。例如：買(mǎi)賣雙方在《定金協(xié)議》中約定買(mǎi)方應(yīng)向賣方支付定金10萬(wàn)元，而買(mǎi)方實(shí)際只支付了2萬(wàn)元定金的，則該定金協(xié)議雖然生效，但定金以實(shí)際支付的2萬(wàn)元為準(zhǔn)。
