買賣農(nóng)村房屋被判無效后的案例
市民馬女士購買了李先生在農(nóng)村的一處住房，6年后李先生以馬女士是城市居民戶口，無權(quán)使用農(nóng)村集體土地為由，要求撤銷與馬女士的房屋買賣協(xié)議。近日，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)此案，判決確認(rèn)該協(xié)議無效，馬女士將房屋騰退給李先生；李先生返還馬女士購房款12萬元，并支付馬女士經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款45萬元。
據(jù)了解，李先生是海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)蘇三四村的農(nóng)民，1988年經(jīng)村里批準(zhǔn)，在自家的宅基地上建起了4間北房、3間西房，后來又新建了2間東房、2間煤棚，在東西火道處各建了1間棚子，形成了一個小院落。
2001年，李先生因急需用錢，想將該院落出售，便四處聯(lián)系買家。正巧郵電局的職員馬女士看中這個地方風(fēng)景秀麗，想要購置房屋在此養(yǎng)老，雙方一拍即合，隨即簽訂了《買賣房屋及宅院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，李先生將該院落及院內(nèi)房屋以12萬元的價格出售給了馬女士。雙方在村里辦了手續(xù)，同時在鎮(zhèn)里辦理了臨時建房許可證。馬女士購買該房屋后，對房屋進(jìn)行了翻擴(kuò)建并3次進(jìn)行裝修，現(xiàn)該院內(nèi)有4間北房、3間西房、3間東房、4間南房，院落封頂，西房后另有1間儲藏室及1間廁所。
隨著京城的發(fā)展迅速，城市拆遷的范圍逐漸臨近蘇三四村。李先生盤算著自家原來的院落如果能夠拆遷，將會獲得一筆可觀的拆遷補(bǔ)償費，遂于2007年，以馬女士是居民戶口，無權(quán)使用集體土地，當(dāng)年的房屋買賣協(xié)議違反我國法律規(guī)定屬無效合同為由，訴至海淀法院，要求判令協(xié)議無效、馬女士返還院落房屋。訴訟中，馬女士提出反訴，認(rèn)為如果判令協(xié)議無效的話，李先生應(yīng)當(dāng)退還12萬元房款并賠償其經(jīng)濟(jì)損失70萬元。
法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的《買賣房屋及宅院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，雖系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，但違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故應(yīng)為無效協(xié)議。協(xié)議被確認(rèn)無效后，合同雙方應(yīng)將其依合同取得的財產(chǎn)相互返還。因馬女士在購買房屋后，對房屋進(jìn)行了裝修及翻擴(kuò)建，故李先生應(yīng)給予其相應(yīng)的補(bǔ)償。經(jīng)北京中地聯(lián)合房地產(chǎn)評估有限公司評估，該房屋的重置成新價為22萬元，土地的區(qū)位補(bǔ)償價為50萬元。據(jù)此，法院作出上述判決。
