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[案情] 甲和乙是夫妻，因兩人感情不和起訴到法院請求離婚，法院判決房子歸乙所有，此前房子登記在甲名下，但是在判決生效后乙并沒有辦理過戶手續。后來，甲把房屋賣給丙，丙支付了合理的價款，兩人去主管部門辦理了過戶登記手續，丙取得了房屋產權證。后來，乙到房管部門辦理過戶登記手續時發現房屋所有人已經變成了丙，于是請求法院把房屋執行給自己，這時法院應該怎么辦？(北京）
這個案例就引出了不動產是否適用善意取得制度的問題，這對法院的執行也將產生影響，如果不動產適用善意取得制度，那么丙就可以據此抗辯，法院也就不能執行。反之，如果不動產不適用善意取得制度，那么法院就可以把房屋強制執行給乙。 (北京）
由此也引出了一個法律風險？就是當事人擁有房屋的部分所有權，但房產證和權屬登記上并沒有自己的名字。如果共有人將房屋非法轉讓，并辦理了過戶登記。則第三人根據善意取得制度而享有物權。雖然當事人根據法律規定有向非法轉讓房屋的共有人追究責任的權利。但如果該部分轉讓款被揮霍掉，則維權成本也是很高的。
為了防止這一法律風險，最好在共有房屋上登記上自己的名字，這樣就有效防范了此類行為的發生。 (北京）
注釋： 不動產善意取得，是指不動產出讓人無權處分其占有的不動產，但是他卻將該不動產轉讓給第三人，若該受讓人取得該不動產時出于善意并且支付合理對價，則受讓人就依法即時取得該不動產的所有權或者他物權。 (北京）
根據《物權法》第一百零六條的規定，不動產善意取得需要具備以下條件：
（一）財產出讓人對讓與財產無處分權 (北京）
財產的處分權屬于財產所有人，因此其他人是不能處分該財產的，出讓人未經所有人同意是不能擅自處分該財產的，而且必須是處分該財產時是無權處分。
（二）受讓人受讓該財產時是善意的 (北京）
財產的善意取得以受讓人的善意為條件，如果受讓人具有惡意，則不適用善意取得。值得注意的是這里的善意的時間應該僅限于受讓財產時，而不能要求受讓人一直是善意。何謂“善意”呢？一般認為，只要受讓人不具有惡意就推定其是善意的，即只要在受讓財產時不知道財產出讓人沒有處分權就推定其為善意。
（三）受讓人必須支付合理對價 (北京）
善意取得以有償取得為前提，不動產的善意取得同樣也要求受讓人支付合理的對價。首先是要求受讓人支付對價，即受讓人不能是無償獲得的，否則不適用善意取得。其次，支付的對價必須合理。在市場經濟條件下，是否以合理的價格獲得財產也是衡量受讓該財產時是否為善意的重要標準。
（四）轉讓的財產必須經過登記 (北京）
《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。也就是說絕大部分不動產的轉讓必須經過登記才能生效，因此，不動產的善意取得同樣需要登記才能成立，沒有登記的不能成立善意取得。
上述的四個條件是成立不動產善意取得必須具備的，缺一不可，在判斷是否成立不動產善意取得是必須綜合考慮，不能遺漏任何一個條件。
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