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南京城不斷“長高”，“鳥籠式”的老房子幾乎沒了蹤影；人們生活水平“長高”了，可房價(jià)也跟著“長”。大部分剛剛開始在南京“打拼”的年輕人要買房只能望房興嘆，而解決眼前的租房問題也很頭疼。找房產(chǎn)中介吧，心疼中介費(fèi)；網(wǎng)上找吧，經(jīng)常遇到“二房東”難免吃“啞巴虧”。有過租房經(jīng)歷的人，都有著不同的“酸甜苦辣”。今天開始，本報(bào)推出“租房，有名堂嗎”系列報(bào)道，為租房一族排憂解難，你租房時(shí)若遇到困難請(qǐng)撥打本報(bào)熱線：51950668。或者，作為“過來人”，您有著不同的租房經(jīng)驗(yàn)，也不妨和我們說說。
昨天記者在南京新街口附近的一些寫字樓找了十位22－26歲的外地年輕人作了個(gè)小范圍的調(diào)查，其中100％的人都有租房的經(jīng)歷，“二房東”竟然成為98％的房客眼里的“黑心人”。
【案例】找個(gè)理由扣押金
“二房東太黑心了，退房時(shí)故意找理由多扣了我100元押金！”讀者徐小姐很氣憤，她沒料到一向貌似友善的二房東最后會(huì)“宰”她一刀。
去年5月，徐小姐通過網(wǎng)絡(luò)，向二房東租下位于北圩路茶花里小區(qū)的三室一廳其中的一個(gè)房間，每月租金400元季付，另交400元押金。簽合同時(shí)，二房東說“沒必要見房東了，房租直接給我就行”。入住后和隔壁房間的二房東相處得還算愉快。
春節(jié)后徐小姐打算退掉房子，重新租房，按合同提前一個(gè)月告知了二房東，二房東只說退房時(shí)再結(jié)賬。前天，新房子已租下，二房東突然說要從押金里扣下100元，理由是“踩壞了房東的大理石板”！原來，去年12月客廳里突然多了六件舊家具，有一塊長約3米的大理石板竟然橫放在她房間的門前，她提出“板子放門口影響走路，容易被絆倒”，二房東卻堅(jiān)持說：“東西是房東的，就放在這里”。今年2月，板子不知何故出現(xiàn)了一條10厘米長的裂縫，當(dāng)時(shí)二房東并沒有說什么，沒想到現(xiàn)在他會(huì)以此為理由“訛”100塊錢。徐小姐問二房東“是否是房東要求賠償?shù)摹保繓|辯解道“房東沒有這么說”，徐小姐表示“想跟房東見個(gè)面或者通個(gè)電話，溝通一下”，二房東立即氣急敗壞地跳起來喊道：“我絕對(duì)不會(huì)讓你見房東的！房子是我租給你的！我現(xiàn)在說了就100塊！不管你答應(yīng)不答應(yīng)，我從你押金里扣！”
激烈的爭吵持續(xù)了一刻鐘，最終徐小姐只能被動(dòng)、無奈地接受這種“敲詐”。
【點(diǎn)評(píng)】很多二房東的想法是找人幫自己分?jǐn)偛糠址孔狻Ｒ坏┓靠屯朔浚霈F(xiàn)“斷檔”，二房東會(huì)著急，此時(shí)會(huì)想辦法克扣押金來彌補(bǔ)自己的損失，尋求心理平衡。糾紛出現(xiàn)，房客只能自認(rèn)倒霉，因?yàn)槎繓|掌握主動(dòng)權(quán)——押金在他手中。這種問題一般很難避免，房客既然選擇向二房東租房子，只有承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)。
【案例】水電費(fèi)交得不明不白
“我跟二房東租了一年的房子，水電費(fèi)可以說是一筆‘糊涂賬’，我從來沒看到過水電費(fèi)賬單！”在鳳凰西街附近租房的小葛苦惱地說，最近他痛下決心——退房。
小葛說，和二房東相處感覺“很不爽”，因?yàn)橥晃蓍芟拢繓|總是以“主人”身份自居，動(dòng)輒批評(píng)其他人“你水用多了”、“熱水器燒得時(shí)間太久”……最讓小葛難以忍受的是，租房合同上簽的是每月水電費(fèi)平均分?jǐn)偅啥繓|從來都不把賬單拿給他和另一個(gè)室友看。二房東還理直氣壯地說：“我是網(wǎng)上交費(fèi)的，哪有賬單啊！你們要是不相信，可以跑去自己查！”小葛平時(shí)工作忙，前幾次價(jià)錢聽起來還算合理，所以每次都是二房東說多少就給多少。
上個(gè)月，二房東突然通知小葛，2個(gè)月電費(fèi)600多，一人要交230元！小葛認(rèn)為如此高的電費(fèi)不合理，在他的強(qiáng)烈要求下，二房東才很不情愿地答應(yīng)去供電局查查。后來二房東給的答復(fù)是，供電局說是電表出現(xiàn)故障了，這是4個(gè)月的電費(fèi)，因?yàn)橹扒妨?個(gè)月的。小葛還是覺得其中“貓膩”不少，冬季用電本來很少，唯一耗電的就是熱水器，而且春節(jié)期間有大半個(gè)月時(shí)間家中都無人，這個(gè)數(shù)目顯然不合理。為了息事寧人，小葛和室友還是如數(shù)交了電費(fèi)。
【點(diǎn)評(píng)】在簽租房合同時(shí)，除了寫明水電費(fèi)平攤方法之外，還應(yīng)明確“二房東必須把水電費(fèi)賬單出示給房客，否則房客可以拒絕交費(fèi)”，這樣處于“弱勢(shì)”的房客才能保障自己的權(quán)益。
【案例】二房東的房租由房客“買單”
“我和另一個(gè)房客白白給二房東付了一年的房租。”昨天上午，記者遇到了在漢中路一家寫字樓上班的張曉。
她告訴記者，去年這個(gè)時(shí)候他在漢中門附近租了一間房子，房子是三室一廳，“二房東告訴我，這套房子她花了1600/月租來的，她住其中最大的一間，所以每月花600元。我的房間雖然較小，但是朝南，所以和另一個(gè)房客一樣每個(gè)月交500元。因?yàn)楫?dāng)時(shí)工作剛剛落實(shí)，急著從學(xué)校搬出來，我就住下了。”張曉說，“上個(gè)月我自己買了臺(tái)電視機(jī)，想裝有線電視，必須要房東帶著身份證去開戶。我和二房東說了好幾次，結(jié)果不是她自己工作忙就是房東電話沒打通，有線電視遲遲未能安裝。”幸運(yùn)的是，上周雙休日二房東出差了，剛好房東回來探訪老鄰居，和張曉碰了面。
“熱情的房東隨即和我去辦理裝有線電視的手續(xù)，閑聊中意外得知，這套房子二房東每月只需支付1000元的租金。也就是說我和另一個(gè)房客給二房東付了一年的房租。現(xiàn)在房子快到期了，我想想就覺得窩囊，所以重新找住處。”張曉氣憤地說。
【點(diǎn)評(píng)】根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果二房東將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)過大房東承諾，否則是無效的；如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看大房東和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租。如沒有限制，房客便可與二房東訂約。作為承租者，遇到二房東時(shí)要特別小心，一方面是遇到像張曉這種情況；另一方面是二房東與大房東的租期就要到期，二房東“卷”走承租者的押金和租金就悲慘了。因?yàn)椋蠓繓|不需要對(duì)“二房客”負(fù)責(zé)。