房屋買賣糾紛之戶口遷移糾紛
因原房主不愿遷走戶口，自己的戶口沒(méi)法遷入。戶籍部門提醒市民，購(gòu)房前應(yīng)明確戶口問(wèn)題，以免產(chǎn)生麻煩。
案例一：
劉女士介紹說(shuō)，2003年1月，她從原房主周某手中買下北新里的一套住房。今年年初，她想將全家戶口遷到現(xiàn)居住的北新里。當(dāng)她拿著房產(chǎn)證到文化路派出所辦理戶口遷入手續(xù)時(shí)，戶籍民警告訴她，按有關(guān)戶籍管理規(guī)定，一套房子的戶口只能屬于一戶居民，原房主戶口未遷出，不能為她辦理新戶口遷入手續(xù)。可當(dāng)劉女士費(fèi)盡周折聯(lián)系到原房主時(shí)，原房主卻不愿將戶口遷走。
案例二：
年初，齊女士通過(guò)某中介公司購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)房，為的就是能讓即將達(dá)到學(xué)齡的孩子遷入戶口后可以順利入學(xué)。可是，當(dāng)齊女士拿著已經(jīng)辦理下來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)證書去公安機(jī)關(guān)辦理落戶手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)原房主并未將戶口遷出。經(jīng)過(guò)詢問(wèn)才得知，這其實(shí)是賣家在買房之初，前一戶戶主留下的戶口。而多年過(guò)去早已聯(lián)系不上原房東，該賣家對(duì)此也無(wú)能為力。齊女士覺(jué)得很郁悶，本來(lái)是為了孩子可以上學(xué)才買的房子，如果長(zhǎng)時(shí)間聯(lián)系不上原房東而辦不了落戶，一旦耽誤了孩子入學(xué)那可是大事了。
律師分析：
二手房交易的一般流程是，買賣雙方經(jīng)過(guò)談判同意成交以后，賣方將房屋過(guò)戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是與房款支付同時(shí)進(jìn)行的。而上戶口則并不在這一過(guò)程之內(nèi)，所以常常在交易過(guò)程當(dāng)中被忽略。
買二手房并在此落戶，需要在買方擁有了房產(chǎn)證后才能進(jìn)行處理。而由于辦證部門和戶籍部門不屬一個(gè)職能部門，所以房屋過(guò)戶、拿到房產(chǎn)證并不意味著戶口就跟著遷過(guò)來(lái)了。再者，派出所不會(huì)在房屋交易之后主動(dòng)找上門來(lái)要求遷戶口。“因此，如果雙方都不留意的話，戶口問(wèn)題自然不會(huì)解決，很多有關(guān)戶口的房屋買賣糾紛就是因?yàn)檫@個(gè)原因產(chǎn)生的。”
為什么戶口問(wèn)題一旦被忽略就會(huì)在后續(xù)帶來(lái)不小的麻煩， “由于戶籍管理由公安部門進(jìn)行行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此，這個(gè)問(wèn)題目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。”
本律師建議，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，可以在“附加條款”中注明戶口問(wèn)題。買方在購(gòu)買二手房時(shí)，首先可以要求賣方一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況。其次，最好讓賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過(guò)審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。
在房子交易以前，最好就戶口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。“買方可以要求在合同里注明，在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才支付需繳納的購(gòu)房款。另外，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定，比如一旦違約賠付多少違約款項(xiàng)等等。”明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。今后一旦遭遇此類糾紛，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
“如果房源還將面臨著拆遷等問(wèn)題，而且是按照戶籍人數(shù)來(lái)補(bǔ)償?shù)脑挘a(bǔ)償款都不得不在該房屋內(nèi)的所有戶籍人員之間平分。”千萬(wàn)不要忽視戶口遷移的問(wèn)題，法律專家再次提醒。
