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期房變“欺”房 “圖紙上的房子”陷阱多多

　　買房子當(dāng)然最好是買現(xiàn)房。但是許多人還是買期房———圖紙上的房子。內(nèi)中有種種原因：

　　第一，買現(xiàn)房要一次付清房款(按揭除外)，而買期房一般是分四次支付的，這樣經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)小一些；

　　第二，期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房便宜；

　　第三，也正因?yàn)槠诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

　　在上海，不論買多層還是高層商品房，規(guī)定必須在結(jié)構(gòu)封頂之后才可預(yù)售。在深圳，高層建筑蓋到三分之二，就可以對(duì)外預(yù)售。在溫州，開發(fā)商只要房子一動(dòng)工就開始預(yù)售，首付一般就高達(dá)總房?jī)r(jià)的百分之三十！

　　買期房，房子尚在動(dòng)工之中，要格外小心，別掉進(jìn)“陷阱”！

　　一位署名“阿康”的購(gòu)房者曾經(jīng)在報(bào)紙上發(fā)表文章，訴說(shuō)自己如何上了“圖紙上的房子”的當(dāng)：

　　買房子前，我搜羅來(lái)厚厚一疊各類小區(qū)的房型圖和綠化圖，細(xì)細(xì)研究了兩個(gè)月。到后來(lái)，隨手拿份報(bào)紙的房型廣告，就能對(duì)優(yōu)缺點(diǎn)分析得頭頭是道。最終千挑萬(wàn)揀選了套兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的房子。從圖紙上看，陽(yáng)臺(tái)下便是小區(qū)的中心綠地和會(huì)所，白天推窗見綠，晚上對(duì)月覽星，夠詩(shī)意。簽購(gòu)房合同時(shí)，我還特意叫開發(fā)商標(biāo)明這套房子在小區(qū)圖里的位置，想這下總保險(xiǎn)了。

　　好容易盼到交房的日子。檢查了房子的質(zhì)量和管線大體滿意，心中暗想，畢竟是知名房產(chǎn)商的作品，別人買期房變危房的倒霉事總算沒(méi)讓自己攤上，惟一美中不足的是陽(yáng)臺(tái)下的那個(gè)小區(qū)會(huì)所，到現(xiàn)在還是一家藥廠的污水處理池。問(wèn)房產(chǎn)商，答復(fù)說(shuō)快了，市里已經(jīng)簽字讓藥廠搬遷了，沒(méi)多久這里就要拆。

　　四五個(gè)月后開始裝修房子，新問(wèn)題冒出來(lái)了。原來(lái)圖紙上兩個(gè)衛(wèi)生間都有3個(gè)多平方米，算算放淋浴房或者浴缸沒(méi)問(wèn)題。誰(shuí)知仔細(xì)一量，客廳的衛(wèi)生間竟然縮水到2.8平方米。最要命的是，廚房正好能放進(jìn)冰箱的地方多出了圖紙上沒(méi)有的一排管道。這樣一來(lái)冰箱只能去占據(jù)洗衣機(jī)的那個(gè)空兒，而洗衣機(jī)只能退到2.8平方米的衛(wèi)生間里，和三件套爭(zhēng)可憐的一點(diǎn)地盤。而且圖紙上正方形的衛(wèi)生間實(shí)際上凹進(jìn)了一塊，連移動(dòng)門都沒(méi)法裝。帶著鋼皮尺往建材和家電商場(chǎng)跑了好幾回，總算把各樣?xùn)|西都擺平了。唉，淋浴和如廁時(shí)得忍著點(diǎn)擠。

　　迷信圖紙的苦頭還在繼續(xù)。據(jù)說(shuō)那藥廠根本沒(méi)打算拆。天漸漸熱起來(lái)了，污水池天天翻著濁浪，還散發(fā)出刺鼻的味道。想找房產(chǎn)商理論，人家問(wèn)，你合同里補(bǔ)充了違約條款嗎？我頓時(shí)啞口無(wú)言。

　　其實(shí)像阿康先生那樣的遭遇，比比皆是。

　　期房的“期”，本是在合同上寫明的，即何時(shí)交房。但是，有的房地產(chǎn)公司往往逾期不能交房。這種“期限陷阱”，使房地產(chǎn)公司多賺了買主的利息。由于商品房是大宗買賣，房地產(chǎn)公司從中賺取的利潤(rùn)也就相當(dāng)可觀。

　　常常發(fā)生這類問(wèn)題：圖紙上畫得是這樣，而交房時(shí)一看，根本不是那么回事！于是，買主與房地產(chǎn)公司之間發(fā)生糾紛，以致打起官司來(lái)……