精裝修房縮水買方獲賠百萬
2008年10月5日，張某與開發商簽訂購房合同，購買一套價值800萬元的別墅。雙方約定該房由開發商進行精裝修，因開發商要將此房作為樣板間使用，所以裝修費用200萬元只收取張某100萬元。2009年3月，張某入住后，發現房屋裝修價值根本不值200萬，便以開發商存在欺詐為由，向法院起訴要求雙倍賠償。法院審理認為開發商違反了合同約定，應承擔違約責任，故判決開發商補償張某裝修價值縮水差額100萬元。
律師說法：
易某師分析指出，目前國家沒有對精裝修商品房的交付標準做出強制性規定，只是在《商品住宅裝修一次到位實施導則》、《商品房銷售管理辦法》等有一些原則性指導意見，大多情況下是由購房人與開發商在合同中就交付標準進行特別約定，否則將以開發商從建設部門頒發的《建設工程竣工驗收備案表》作為商品房是否符合交付條件的標準。如果雙方就交付標準約定不明或者忽略相關條款，則很容易出現糾紛。
精裝修商品房買賣糾紛，主要由以下幾個方面原因引起：裝修材料質量與承諾不一致;裝修價值嚴重縮水;施工質量不過關，比如瓷磚空鼓、地板起翹、門窗歪斜、滲水、漏水等;廚衛設備、電器沒有相關發票、保修單，導致無法保修;室內空氣質量不達標;實際交付的精裝修商品房與樣板房不一致等。
易律師提醒購房人盡量不要購買精裝修商品房。如購買，在與開發商簽訂商品房買賣合同時，最好能與開發商再簽訂一份裝修合同作為商品房買賣合同的附件。這樣操作的好處是，一旦出現上述質量等問題，則有充分的依據要求開發商承擔裝修違約責任。至于開發商與裝修公司之間的權利義務，則是他們之間的事情，而不會對購房者的權利義務產生影響。當然即使不以附件方式對裝修合同進行約定，在精裝修房屋出現質量等問題時，購房人也有權進行相應的索賠。
