買房又退，留下按揭記錄，再買房算第幾套房呢？再買房的話，我究竟算第幾套?最近葉小姐遇到了煩心事。原來，幾年前葉小姐曾購買過一處房產(chǎn)，可后來又退掉了。現(xiàn)在葉小姐準(zhǔn)備下手購房，可是幾年前的那套被退掉的房子，卻成了她的煩惱。
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買了又退，留下按揭記錄
2007年，葉小姐與某房產(chǎn)公司簽訂了一份購房合同，以按揭的形式買下了一處房產(chǎn)。
一年以后，因?yàn)橐恍┰蛉~小姐將房子退給了房產(chǎn)公司，并且將銀行剩余貸款一次性付清。此時(shí)，該房產(chǎn)尚未交付，因此也就沒有涉及房產(chǎn)證過戶。這跟二手房買賣還是有區(qū)別的，雖然葉小姐買過房子，但她的名字從沒出現(xiàn)在房產(chǎn)證上。因此要說葉小姐有沒有房子，或者說曾經(jīng)是否買過房子，房管部門根本查不到。
這事一晃就過去兩三年了，本來什么事也都沒發(fā)生。可是今年初出臺了“限購令”，卻讓這事產(chǎn)生了令葉小姐意想不到的影響。“銀行貸款記錄是改不了的。如果再買房申請貸款的話，銀行一查肯定要當(dāng)作二套來對待。不但首付要提高至6成，利率也要上調(diào)，很不劃算。”葉小姐說，她最近也問過很多樓盤的銷售顧問，都覺得她這事很棘手，到底算一套還是二套，這還真說不準(zhǔn)。
該怎么算，銀行莫衷一是
“我們現(xiàn)在執(zhí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。只要你現(xiàn)在擁有一套房子，不論這套房子是否貸款，再買一套的話就算二套，按規(guī)定首付6成，利率上調(diào)1.1倍。”某銀行個(gè)貸部工作人員向記者介紹了銀行對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果是買了又賣了，而且還有貸款記錄，那毫無疑問就算二套。不過像葉小姐這樣的情況卻又不同，這位工作人員坦言還從沒碰到過。
如果將銀行貸款記錄作為依據(jù)，葉小姐再買房的話肯定是要“被二套”了。可事實(shí)上，葉小姐仍然可以從房產(chǎn)檔案管理部門拿出首套房的依據(jù)來。“如果碰到這種情況的客戶，我們會(huì)將材料提交給領(lǐng)導(dǎo)，開會(huì)討論決定。”最后，該銀行的這位工作人員表示，她也無法確定究竟是算一套還是算二套，需要專題討論。
隨后又咨詢了建行等多家銀行，得到的答復(fù)幾乎如出一轍，這種情況以前從沒碰到過，需個(gè)案研究。
盡管房產(chǎn)限購令已執(zhí)行數(shù)月，但是仍有不少市民不知自己究竟算第幾套。針對當(dāng)前大多數(shù)購房者關(guān)心的幾個(gè)問題，我們再為說明一下哪些情況為二套房。
問：婚前丈夫購買了一套房，婚后我們打算再買一套，算第幾套?
答：算第二套，以家庭為計(jì)算單位。
問：父母有一套房，以子女名義買房算二套嗎?
答：如果子女未結(jié)婚，再購房算二套;子女結(jié)婚視作獨(dú)立家庭，再購房算首套。
問：前幾年父母買過一套房，房產(chǎn)證上有母親和我的名字。現(xiàn)在我打算再自己單獨(dú)買一套，算第幾套?
答：只要房產(chǎn)證上有你的名字，再買的話就算二套。
問：名下只有一套住房，賣掉之后再買一套，如何算?
答：將唯一的房產(chǎn)出售之后，最多還能買進(jìn)兩套房產(chǎn)。但如果目前名下的這套住房貸過款，再購房申請貸款時(shí)銀行將執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
