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所有房地產營銷都有“起價”這個詞，但你去購房時，這個起價絕對是沒有的。一方面，幾乎所有樓盤的最后成交價往往都高于起價很多。對于房地產這樣的大件商品而言，這么大的價差是難以讓人接受的。特別是，幾乎所有的房價都是發展商自己說了算的，其中的水分與上下幅度都有相當多的人為因素，很讓消費者迷惑不解。另一方面，絕大多數項目在廣告中所標起價的戶型都是“已售完”的，即使是見到廣告后，在第一時間趕到售樓處的消費者也是撲空的。幾乎沒有發展商愿意出示那套“剛剛售出”的起價房的合同。

　　樣板房水分多

　　大多數樓盤都有樣板房，而大多數樣板房與實景房都有差距，甚至很大的差距。（除實景樣板房外）面積是實際交房與樣板房差異最大的投訴點，所以絕大多數發展商會在實際交屋前將樣板房拆除，讓購房者“死無對證”。另外，樣板房因布置特殊，會讓人產生大的感覺，比如，樣板房里家具很少，燈光很強，色調處理簡潔等。還有，樣板房的家具的尺寸也有問題，幾乎所有的家具都可能被設計成小號的，帶上皮尺量一下床的長度即可發現。再是，絕大多數樣板房的窗外景色，開發商都經過精心處理。那種綠色、美好、開闊的感覺往往都在交屋時突然消失。

　　花園里沒有花

　　被開發商稱為“花園”的房子相當多，在銷售時的討價還價中，很少有人會關心花園里有沒有花，但入住時業主就會發現，花園里根本沒有花，個別問題嚴重的項目甚至連草都沒有。其中，即使是有園林的項目，也會因持續開發，在相當長的時間內做不成園林。

　　廣告自欺欺人

　　房地產廣告可謂良莠不齊，至于好壞，應該是“青菜蘿卜各有所愛”。但對于一些自相矛盾的話，不得不另眼相看。諸如，“黃金地段、鉆石品質、玻璃價格”之類的言辭，現在又被刷新，對于那些沒有地段優勢和品質優勢的樓盤，還有一個叫法是“熱點社區、超低價格”。

　　期房成為“欺房”

　　期房等于“欺房”。不買不知道，一買嚇一跳。24小時熱水被“蒸發”了，問及便答曰：“安一個熱水器不就24小時有熱水了嗎”；廣告、樓書、模型等都出現的中央綠地，交樓時不是花草樹木，卻長出新的樓座或其它建筑來；許諾有的配套會所、學校、醫院等一概沒有，答曰后期待建等。在面積、戶型、裝修、交屋時間等各個方面，都有沒完沒了的糾紛。所以，業內流行一句話叫“期房永遠比現房好賣”，因為到目前為止，很多現房都多多少少存在著期房銷售時遺留下來的問題。