對(duì)所買的房屋面積表示懷疑，又沒(méi)有實(shí)在的依據(jù)與開發(fā)商理論，怎么辦?從2003年6月18日起，您可以自己找測(cè)繪部門對(duì)所買房子進(jìn)行實(shí)測(cè)。而且測(cè)量商品房面積由政府壟斷之勢(shì)被打破，不再由房管部門包辦了，而是你可以從指定的26家房地產(chǎn)測(cè)繪單位中任意挑選一家進(jìn)行測(cè)繪。房屋權(quán)屬登記更方便了過(guò)去，房屋權(quán)屬登記面積的測(cè)繪均由市、區(qū)縣國(guó)土房管系統(tǒng)的測(cè)繪部門按屬地負(fù)責(zé)承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)人不能自主選擇測(cè)繪單位，由此也引發(fā)過(guò)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。
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市國(guó)土房管局近來(lái)發(fā)出通知，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記做出了新的規(guī)定。
按通知中相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可向有資質(zhì)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)的房屋面積測(cè)繪結(jié)果申請(qǐng)權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)予以受理;申請(qǐng)人提交的房屋面積測(cè)繪結(jié)果，經(jīng)審核后，直接用于房屋權(quán)屬登記，也就是辦產(chǎn)權(quán)證。業(yè)主聯(lián)合找測(cè)繪省錢放開商品房測(cè)繪市場(chǎng)，就意味著業(yè)主和開發(fā)商可以自由選擇有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行面積測(cè)量。我們不用理開發(fā)商按什么程序來(lái)進(jìn)行測(cè)繪，因?yàn)楝F(xiàn)在個(gè)人也可以委托測(cè)繪公司來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪了，但請(qǐng)注意，由于測(cè)繪不僅要測(cè)套內(nèi)面積，還要測(cè)公攤面積，所以如果由一家來(lái)承擔(dān)這部分費(fèi)用很高，不劃算。因此，建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)請(qǐng)測(cè)繪公司。當(dāng)然別墅就比較省心了，因?yàn)闆](méi)有公攤面積。通知第七條規(guī)定：商品房測(cè)繪單位承擔(dān)的測(cè)繪項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
其中有關(guān)規(guī)定指《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》國(guó)測(cè)財(cái)字?2002?3號(hào)，《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》中規(guī)定住宅用房按分戶圖進(jìn)行測(cè)繪的價(jià)格為：
1.36元/平方米。測(cè)繪大廳公開政務(wù)透明據(jù)了解，市國(guó)土房管局委托市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所設(shè)立了測(cè)繪服務(wù)大廳，并將具有商品房測(cè)繪資質(zhì)并經(jīng)備案的測(cè)繪單位在測(cè)繪服務(wù)大廳公示：公示的測(cè)繪單位都可接受委托承擔(dān)商品房的預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)。目前具有資質(zhì)的測(cè)繪單位有26家。業(yè)主和開發(fā)商都可以從中自由選擇，不必考慮任何區(qū)域問(wèn)題。商品房測(cè)繪推行掛牌招標(biāo)制度。商品房測(cè)繪項(xiàng)目可以在測(cè)繪服務(wù)大廳登記，通過(guò)掛牌招標(biāo)方式選擇公示的測(cè)繪單位;委托方也可以自行選擇公示的測(cè)繪單位。
其中通知第三條明確規(guī)定：
商品房測(cè)繪項(xiàng)目的委托人和受托人應(yīng)當(dāng)就測(cè)繪項(xiàng)目簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。合同簽訂后，受托人應(yīng)在3日內(nèi)報(bào)北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所備案。許慧穎名詞解釋實(shí)測(cè)：已經(jīng)竣工的房屋，并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收完畢后對(duì)面積、位置等進(jìn)行的實(shí)地測(cè)量。預(yù)測(cè)：房屋未完全竣工在預(yù)售時(shí)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙量算面積。政策摘抄八、商品房測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)按照許可的資質(zhì)等級(jí)范圍從事測(cè)繪活動(dòng)，并對(duì)其完成的測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。測(cè)繪單位不得將承擔(dān)的測(cè)繪項(xiàng)目轉(zhuǎn)包。九、商品房測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和本市的測(cè)量規(guī)范實(shí)施測(cè)繪。市國(guó)土房管局對(duì)測(cè)繪單位建立企業(yè)信用信息系統(tǒng)。十、本規(guī)定自2003年6月18日起施行。本規(guī)定施行前已經(jīng)簽訂委托合同，測(cè)繪單位尚未向委托方交付測(cè)繪成果的按本規(guī)定辦理。
