在購房過程中，可能會遭遇到哪些價格欺詐呢?需要注意哪些方面的價格問題。本文提供開發(fā)商、中介、房東等價格欺詐情形與識別。讓你正確識別價格欺詐，減少房產(chǎn)糾紛。
一、開發(fā)商的價格欺詐情形與識別
這里專指由開發(fā)商自行組織隊伍進行項目銷售的情況。
1、成品房交付標(biāo)準(zhǔn)下的菜單式示范銷售：一般而言，成品房交付，裝修成本直接含在房價里。通過菜單式，也只是營銷示范而已，通常情況下，成品房裝修成本節(jié)約了項目管理費用、效果與方案設(shè)計費用、整裝家具直銷節(jié)省、工廠化模式下的板材節(jié)省，與同質(zhì)同格局房子市場性裝修，應(yīng)該節(jié)省20-45%的費用，買房時應(yīng)減去這部分成本再來核算毛坯房買房，據(jù)此落實性價比。
2、包價銷售：有開發(fā)商為了明晰產(chǎn)權(quán)與方便服務(wù)，采用了包價銷售，實際上包價內(nèi)容中，產(chǎn)權(quán)代辦、驗收、綜合費用、手續(xù)費用都是就高不就低地進入了房價，再加計不可預(yù)見費用約2%，這類銷售方式下，按開發(fā)商的報價可以減除約8%的內(nèi)包部分，為毛坯房價評估藍本。
3、一口價銷售：一口價銷售的制訂依據(jù)往往是據(jù)中間層偏上甚至最高層單元的基價，這樣銷售的目的在于銷售高價盤或高開項目，此中真由在于買房者通過由開發(fā)商制訂的價格籠子，自動進入就高不就低的選擇順序，從而完成高層數(shù)戶型銷售。買房時應(yīng)至少以中間層或更低層房價作為參照來衡量房屋單價水平。
4、附贈銷售：分送修與送其他可移動商品或服務(wù)費用兩種，后者通常用于競爭比較激烈但大市比較紅火的狀態(tài)。目前送修最為普遍，但如同上述的成品房，送修成本都按照正常裝修項目打進了房價，所以，此種情形下除剔除20%-40%的開發(fā)商裝修節(jié)約，還應(yīng)圍繞扣減內(nèi)容適當(dāng)參考裝修品質(zhì)是否到位。
5、限量優(yōu)惠：總在限量，分期銷售，這是營銷的套路問題，建議不要買限量房。
二、中介營銷代理機構(gòu)的價格欺詐情形與識別
由于營銷進入的深度不同，中介營銷代理機構(gòu)有可能取代開發(fā)商掌握完全的價格制訂權(quán)。
中介營銷機構(gòu)制訂價格政策的渠道與途徑通常有兩條，一是運籌模式，賣VIP卡，選房等，再通過折抵來實施銷售促進;二是直接通過銷售控制策略制訂價格表，讓你通過其提供的價格表自動進入其預(yù)期的可售房源范圍，當(dāng)預(yù)期可售范圍縮小到一定程度，就會調(diào)整價格與銷售控制方針。
所以，碰到這類情形，首先是通過了解誰在賣樓，有沒有合法性，當(dāng)確認為中介代理后，應(yīng)仔細閱讀銷售控制房源表，其中明顯戶型等主品因素非常強，但標(biāo)價非常高的，可以加大殺價力度。反而對于可選擇范圍的房源，其折扣力度其實并不大，基本就是廣告宣傳中的優(yōu)惠幅度。
三、中介房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理機構(gòu)的價格欺詐情形與識別
這是指二手房買賣中的價格欺詐情形。
大家知道，二手房市場取利方式可以是差價，手續(xù)費，代辦費。對于手續(xù)費與代辦費用，政府有嚴格的控制政策，基本沒有什么貓膩。倒是差價，中介吃差價往往通過文本約定或口頭約定，對原房東，承諾一個最低價，超出部分分成，對買家而言，一般標(biāo)示的是允許談價的數(shù)字。
判斷標(biāo)準(zhǔn)最佳者就是同類地段同期新房價格加計50%，并且稅費由出賣人負責(zé)，這是心理價格，買家心中的標(biāo)桿價，而出賣人或中介的出價則會是現(xiàn)售新房價下浮一定額度，一般在20%左右浮動，如果幅度在此范圍，至少砍價幅度會是10-20%，但中介可能要求買受人承擔(dān)相關(guān)稅費。
四、房東的價格欺詐情形與識別
房東出貨，一般都會找出很多合理情形的借口，原由在于謀取較快銷售與合理價格。大約包括出國定居、外遷到別的城市定居、因生意出現(xiàn)資金問題急售、家人原因急需用錢等等，我們不用計較出賣人的動機，我們依然比照市場，比照殺價空間來進行討價還價。
一般條件，如果你能確保出賣人急于脫手，殺價幅度可以在40%以內(nèi)浮動。作為先手，房東由自己來通過宣傳或網(wǎng)絡(luò)出售自己的房子，往往所持心理就是按市場新房價略微下浮后標(biāo)識價格，再看你的談判水平。這個時候，一方面我們從對方的房齡、質(zhì)量、裝修無用及原裝修成本、淘汰率、戶型缺陷，找些對方的原因殺些基本套路的價格，再通過市場判斷方面，一般二手房價應(yīng)該低于新房價至少20%，其他可能途徑則要借助于自己的心理把握能力。
