買(mǎi)水果，短斤少兩還可以忍受，但如果買(mǎi)了房子“縮水”了，卻是讓人無(wú)法接受的。有關(guān)購(gòu)房者遭遇的房屋“縮水”現(xiàn)象逐漸增多，那么，新房縮水主要體現(xiàn)在哪些方面？遇到新房縮水問(wèn)題如何處理？有關(guān)專(zhuān)家為購(gòu)房者“支招”。
層高“縮水”
案例：市民余先生購(gòu)買(mǎi)的一套電梯公寓，在收房的時(shí)候，經(jīng)過(guò)測(cè)量發(fā)現(xiàn)房間層高只有2.7米，而廚房層高只有2.67米左右，與合同約定的層高3米（凈高不低于2.8米）相差甚遠(yuǎn)，房間整體壓抑感強(qiáng)烈。
提醒：買(mǎi)房子，一般人只會(huì)注意到樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)和價(jià)格等，較少有人注意到層高是否符合標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，房屋的層高和凈高是兩個(gè)不同概念，住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度，住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。有些開(kāi)發(fā)商，利用人們?cè)谫I(mǎi)房子時(shí)分不清凈高和層高區(qū)別的弱點(diǎn)，玩文字游戲，在合同中迷惑購(gòu)房者。
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不僅要認(rèn)真看清合同中對(duì)房屋層高的約定，而且還要約定如果實(shí)際測(cè)量的層高與合同約定不符時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任和如何賠付，以免將來(lái)引發(fā)糾紛。
景觀(guān)“縮水”
案例：楊小姐入住新房后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠地面積與售樓部沙盤(pán)的綠地面積有很大的差距。從沙盤(pán)上看，楊小姐居住的房間外是一片綠地，可是現(xiàn)在窗外的綠地只有不到沙盤(pán)顯示的1/3。開(kāi)發(fā)商還在小區(qū)里建造了規(guī)劃中不存在的地面停車(chē)場(chǎng)，使得小區(qū)綠化面積大幅縮水。
提醒：購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，一定要把承諾寫(xiě)進(jìn)合同中的補(bǔ)充協(xié)議里，預(yù)防沒(méi)有書(shū)面證據(jù)導(dǎo)致購(gòu)房者處于不利地位。另外交房時(shí)，購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)與合同約定不一致時(shí)，可根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)可要求繼續(xù)履行合同。
配套“縮水”
案例：張女士當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)小區(qū)配套有高檔會(huì)所、小區(qū)健身房、小區(qū)幼兒園等設(shè)施，如今入住快一年了，除了會(huì)所和健身房外，其余的配套設(shè)施根本沒(méi)有。而會(huì)所也嚴(yán)重“縮水”，面積不足2000平方米，與樓書(shū)標(biāo)明的面積嚴(yán)重不符，健身房的規(guī)模也很小。
提醒：大多買(mǎi)房人樂(lè)意買(mǎi)配套齊全的小區(qū)，但有些開(kāi)發(fā)商不能兌現(xiàn)原先的承諾，配套設(shè)施不全等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。許多買(mǎi)房人在簽合同時(shí)，往往只關(guān)注房子，忘了約定相關(guān)的配套條款。建議購(gòu)房者在簽預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)把配套相關(guān)的條款明確約定寫(xiě)進(jìn)合同，如會(huì)所的交付時(shí)間、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象等，同時(shí)明確責(zé)任承擔(dān)。宗和
