網(wǎng)友咨詢：
我于今年三月份買了廠里的二手房，沒有房產(chǎn)證，賣房人偽造其父親，也就是房主的證明，說將房子全權(quán)由賣房人處理，而且騙我說購房發(fā)票一時(shí)找不著，因?yàn)槎际菑S里的，又是熟人介紹的，所以當(dāng)時(shí)就草草簽了一份協(xié)議。現(xiàn)在我裝修完了準(zhǔn)備入住時(shí)，賣房人的父親找來說賣房一事他全不知情，而且買房發(fā)票還在他手里，他不同意賣房，但是愿意退還我房款和裝修費(fèi)用。但是我花了很多時(shí)間和精力在那房子上，如果原價(jià)把房子收回去我覺得很不公平，所以我想問一下，除退還我房款和裝修費(fèi)用外，我能否要求其它的賠償？還有這兩個(gè)月的利息應(yīng)該怎么算？還有賣房人的欺詐行為是否夠成詐騙？我能否告他詐騙？起碼也要公開賠禮道歉吧，想起來就一肚子氣，以后吸取教訓(xùn)吧，不知道象這種沒有房產(chǎn)證的二手房該如何交易才妥當(dāng)呢？
江西南昌鄭吉敏律師回復(fù)：
賠償要看你們的合同是否約定了違約金或其他違約責(zé)任，如未約定只能賠房款和裝修費(fèi)用等其他損失及利息(一般按同期銀行存款算)
目前不構(gòu)成詐騙，但屬于合同欺詐。
你可以考慮以表見代理為由不退房，也就是講你有充足的理由相信兒子有代理權(quán)，此時(shí)合同有效，房主應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行一下補(bǔ)充：
在購買二手房時(shí)注意以下4點(diǎn)，基本就不會(huì)出現(xiàn)什么大問題。
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
