問題1：小區內的停車位歸開發商還是歸業主？
答：最近這個問題非常火，朋友圈也常見到類似于“法院判決小區車位歸全體業主，物業公司無權收取停車費”等標題。
但是，如果嚴格按照法律規定來看，對于哪些屬于全體業主共有，哪些屬于部分業主共有，哪些屬于開發商，其實并沒有明確的法律規定。比如，大部分地上車位并沒有產權證明，而且車位權證的發放、保管、使用，租金的處理，維修基金的籌集、分攤，這些問題都處于立法的空白區。當然，也因為這一問題的立法落后，停車位糾紛時常發生，而且由于沒有明確規定，加上各個小區的情況也不相同，導致各個法院判決結果會不一樣，有些判決車位屬于開發商，有些判決車位歸業主共有。所以我們還是要具體問題具體分析，不能一概而論。
問題2：房屋存在質量問題，業主可以拒交物業費嗎？
答：這個問題應分兩種情況。
如果物業公司和開發商是兩個不同的企業，沒有利益關系，我們不能以房屋存在問題作為理由拒交物業費。房屋有問題，只能找開發商。
如果物業公司和開發商是關聯企業，比如物業公司是開發商的子公司、控股公司等，或者開發商在售房過程中將優惠、免收物業費作為一種促銷手段，這樣我們就有理由相信物業公司和開發商是“一家人”，房屋存在質量問題時，我們通過拒交物業費來達到“債務抵償”的效果。
問題3：交房后業主一直未裝修居住，是否應當交納物業費？
答：在物業公司書面通知業主后交費后，就算業主一直未裝修居住，也應當交納物業費。
針對這一問題，最高人民法院已經頒布了司法解釋，《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：“經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”
問題4：物業公司能夠對業主進行各類罰款嗎？
答：不能。對于業主亂扔垃圾、亂搭亂建、亂停車等行為，物業公司都不能罰款。
罰款是一種行政處罰行為，只有特定的行政執法單位才能對公民進行罰款，其他個人、企業一律不得對他人進行罰款處罰。
問題5：不能罰款，那要怎么懲治不守公德的業主？
物業公司可以通過與業主簽訂物業服務合同，約定違約行為和違約金，一旦業主違反合同約定，亂扔垃圾、亂搭亂建、亂停車，物業公司就能要求業主支付違約金，以此作為處罰的手段。
同理，業主委員會也可以和業主簽訂相應的守約協議或制定業主公約，以此規范業主的行為。
問題6：一般的物業公司可以為任何小區服務嗎？
答：不可以，看等級。
可能大家不知道，物業公司分三個等級，一級資質的物業公司可以承接各類物業管理項目，二級資質的物業公司可承接30萬平方米以下的住宅項目，三級資質的物業公司可承接20萬平方米以下的住宅項目。快去看看你們小區物業公司的等級吧!
