原告阮順莉。
委托代理人段晴，上海英恒律師事務(wù)所律師。
委托代理人尤辰榮，上海英恒律師事務(wù)所律師。
被告章大雷。
被告章爽。
兩被告共同委托代理人郭鋒，上海遠(yuǎn)業(yè)律師事務(wù)所律師。
審理經(jīng)過(guò)
原告阮順莉與被告章大雷、章爽定金合同糾紛一案，向本院提起訴訟。本院于2014年8月14日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2014年10月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告阮順莉及其委托代理人段晴、被告章大雷、章爽的委托代理人郭鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告阮順莉訴稱(chēng)，2014年6月24日，原、被告經(jīng)上海我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“我愛(ài)我家公司”）居間介紹，就上海市徐匯區(qū)某村某號(hào)某室房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”）簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》，合同約定支付意向金20，000元，如被告同意居間合同第三條所述之成交條件并簽訂本合同，則原告同意將意向金轉(zhuǎn)為定金。雙方約定于2014年6月30日前簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或類(lèi)似合同，原告于簽約居間合同當(dāng)日支付被告定金20，000元。2014年6月29日，原、被告碰面后，因被告無(wú)法出示房產(chǎn)證，因此雙方買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂，后經(jīng)多次聯(lián)系，被告仍然無(wú)法簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。經(jīng)查詢，系爭(zhēng)房屋為被告章大雷與案外人馬某某（已故）共有，被告無(wú)法通知系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽訂合同。雙方未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的原因在于被告隱瞞了重要事實(shí)，被告行為屬于違約。故原告訴至法院，要求判令：被告雙倍返還定金40，000元。
被告章大雷、章爽辯稱(chēng)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告在簽訂居間合同前已經(jīng)明確告知原告系爭(zhēng)房屋需另辦繼承公證和產(chǎn)證，原告知曉此事，被告不存在隱瞞。原告懷疑馬某某在系爭(zhēng)房屋中過(guò)世，故拒絕購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同與辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是兩個(gè)法律行為，并非本案居間合同的合同責(zé)任，居間合同中并沒(méi)有約定何時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。
經(jīng)審理查明，被告章大雷與馬某某原系夫妻，章爽系二人之子。系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人為被告章大雷及馬某某。馬某某于2012年4月5日因病去世。
2014年2月26日，章大雷向章爽出具授權(quán)委托書(shū)，委托章爽代為簽署出售系爭(zhēng)房屋相關(guān)的協(xié)議、合同文書(shū)和法律文件，包括但不限于《房地產(chǎn)獨(dú)家委托出售合同》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》；代為收取出售房屋的定金、意向金及房屋全部?jī)r(jià)款。受托人章爽在委托權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件、文本、資料，委托人章大雷本人均予以承認(rèn)并承擔(dān)其法律責(zé)任。
2014年6月24日，原告在我愛(ài)我家公司的介紹下，前往系爭(zhēng)房屋處看房，原告表示系爭(zhēng)房屋符合其要求，我愛(ài)我家公司隨即聯(lián)系被告章爽，三方就系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行協(xié)商。原告獲悉系爭(zhēng)房屋存在遺產(chǎn)繼承以及需另辦產(chǎn)證的事實(shí)，未提出異議。當(dāng)天被告章大雷（甲方）委托章爽與原告（乙方）及我愛(ài)我家公司（丙方）簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》，約定：一、意向金與定金的支付方式：（一）意向金：乙方為表示對(duì)丙方居間介紹該房屋之購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，同意在2014年6月24日向丙方支付購(gòu)房意向金20，000元；（二）追加定金：甲、乙雙方均同意在簽署本合同后由乙方直接支付給甲方，甲方向乙方出具定金收條，同時(shí)甲方須將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件交由丙方保管。三、成交價(jià)：1，855，000元。五、簽約時(shí)間：甲、乙雙方協(xié)商一致同意于本合同生效后于2014年6月30日前簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或類(lèi)似合同，并依照所簽署的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或類(lèi)似合同所約定的時(shí)間前往該房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；甲、乙雙方有義務(wù)在約定簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或類(lèi)似合同前與丙方確認(rèn)具體簽約時(shí)間及地點(diǎn)。六、甲、乙雙方之義務(wù)及違約責(zé)任：（一）雙方均同意且有義務(wù)依據(jù)本合同第三條所述之成交條件和第五條所述之簽約時(shí)間積極履行本合同；（四）若甲方在收取本合同約定的定金后，甲方后悔不履行本合同，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付之定金，且還應(yīng)向丙方支付37，000元整作為居間服務(wù)補(bǔ)償費(fèi)用；（五）若甲方在收取本合同約定的定金后，乙方反悔不履行本合同，則該定金由甲方?jīng)]收，且乙方還應(yīng)向丙方支付37，000元整作為居間服務(wù)補(bǔ)償費(fèi)用。2014年6月24日，章爽出具收條，確認(rèn)收到原告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋的定金20，000元。
2014年6月25日，原告與我愛(ài)我家的員工何某某通過(guò)微信聯(lián)系，要求等新產(chǎn)證下來(lái)再簽合同，何某某要求先簽老版合同，遭到原告拒絕。
2014年6月29日，原、被告與我愛(ài)我家的員工就簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同事宜進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，原告要求延期簽訂合同，并且提出馬某某是否在系爭(zhēng)房屋過(guò)世的問(wèn)題，被告不同意延期簽訂合同。
2014年7月24日，馬某某的母親丁某某在黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基公證處簽署放棄繼承聲明書(shū)，自愿放棄對(duì)系爭(zhēng)房屋中馬某某的份額的繼承權(quán)。
至今，系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然為章大雷和馬某某。
以上事實(shí)，除原、被告庭審陳述外，另有房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同、收條、微信、房地產(chǎn)登記簿、戶籍信息、死亡證明、公證書(shū)、證人證言等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一為定金合同的合同當(dāng)事人是誰(shuí)？在雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同時(shí)，系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人為章大雷和馬某某。雖然馬某某已經(jīng)過(guò)世，但是其繼承人并未就系爭(zhēng)房屋進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。被告章爽也并未因繼承取得系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)。被告章爽系因取得章大雷的授權(quán)委托，代理章大雷與原告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同。且房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同中也顯示章爽系代章大雷在出售方處簽字。故雖然章爽向原告收取定金，但其并非定金合同的當(dāng)事人。并無(wú)向原告返還定金的義務(wù)。定金合同的雙方系原告與被告章大雷。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)之二為被告章大雷是否應(yīng)當(dāng)向原告雙倍返還定金？一方當(dāng)事人向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。原、被告雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂了定金合同，然被告出售系爭(zhēng)房屋確有權(quán)利瑕疵，而原告在簽訂定金合同時(shí)對(duì)這一情況亦有所了解卻未進(jìn)行防范，故原、被告雙方對(duì)于無(wú)法按照合同約定簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同均存在一定的過(guò)錯(cuò)，原告要求被告雙倍返還定金之訴請(qǐng)，本院不予支持。鑒于定金合同已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行，被告應(yīng)當(dāng)將原告交付的定金返還原告。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：
一、被告章大雷于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告阮順莉返還定金20，000元；
二、駁回原告阮順莉其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)400元，由原告阮順利負(fù)擔(dān)200元，被告章大雷負(fù)擔(dān)200元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判人員
代理審判員程麗娜
裁判日期
二〇一四年十月十五日
書(shū)記員
書(shū)記員張?chǎng)?/p>
