物業(yè)管理方面和相鄰關(guān)系方面兩大法律問(wèn)題所引起的糾紛，是主要的物業(yè)糾紛。
在物業(yè)管理方面主要的法律問(wèn)題有：物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)合同中約定內(nèi)容以外的費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)任意向住戶收取手續(xù)費(fèi)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)任意行使罰款權(quán)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯建筑物共用部分、小區(qū)公用部分或配套公共設(shè)施的侵權(quán)問(wèn)題；物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員濫用職權(quán)侵權(quán)問(wèn)題；物業(yè)服務(wù)企業(yè)疏于管理或玩忽職守產(chǎn)生的侵權(quán)問(wèn)題；業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)用；業(yè)主間侵權(quán)問(wèn)題等等。
相鄰關(guān)系是兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生矛盾的，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益，并防止來(lái)自鄰方的危險(xiǎn)和危害。在截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面，相鄰各方往往會(huì)由于很小的摩擦，而發(fā)生巨大的糾紛，從而導(dǎo)致鄰里關(guān)系的惡化。
因此，對(duì)于上述的法律問(wèn)題，在發(fā)生之始，就能通過(guò)律師的參與，大家分析利弊、冷靜處理，將會(huì)導(dǎo)致較好的結(jié)果，化解矛盾。
