商鋪租賃、廠房租賃等房屋租賃中存在的法律問題是滬律網的房產律師團隊長期關注的重點法律問題之一。房屋租賃問題看起來簡單，實際上確涉及大量的法律問題和技巧，很多人往往由于一時的疏忽或缺乏法律知識，在租賃合同履行和發生糾紛時面臨進退兩難、明明有理卻無法爭取權益的尷尬境地。
記得有位當事人，租賃了他人一間商鋪，由于沒有注意到該商鋪是否可以辦理營業執照，結果等支付了租金、裝修完成開始經營后被工商部門處罰，勒令關門時才發現該商鋪因為是居住用房，根本無法辦出營業執照。尷尬的是，這位當事人卻因為已經使用了房屋仍需給付租金且對于裝修損失也無法得到賠償。如果他在簽訂《商鋪租賃合同》時就聘請了律師把關，就絕對不會得到如此的不利后果，發生如此巨大的損失。
在房屋租賃合同簽訂時，除一般的租期、租金、違約等問題，我們還會注意諸如是否是轉租、營業執照、裝修、招商、拆遷等方面；在合同履行期間，我們要關注付款、維修、履行中發生的各類情況變化等問題；當發生糾紛時，證據的收據和保全有為重要，對于是否有違約及其后果我們將準確的給予判斷，為可能發生的訴訟做好全面的準備。
可以說，從租賃合同的洽談之始至租賃關系的結束之時，一為專業的房產律師無意將是你最需要且最可依靠的朋友。
