深圳市人民代表大會常務委員會關于修改《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的決定
(1999年6月30日深圳市第二屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議通過
1999年6月30日深圳市人民代表大會常務委員會公告第90號公布)
深圳市第二屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議審議了市政府《關于提請審議〈深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例〉修正案(草案)的議案》，決定對《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》作如下修改和補充：?
一、第五條修改為：“業(yè)主、承租人有依法參加住宅區(qū)物業(yè)管理的權利，并有合理使用房屋和公用設施，維護住宅區(qū)公共利益的義務。”?
二、第七條修改為：“各住宅區(qū)可以根據(jù)本條例規(guī)定成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會應當接受市、區(qū)住宅主管部門的指導和監(jiān)督。”?
三、第九條修改為：“住宅區(qū)入住率達到百分之五十以上或自第一個業(yè)主入伙之日起滿兩年的，開發(fā)建設單位或其委托的單位應當及時告知區(qū)住宅主管部門，區(qū)住宅主管部門應在接到通知之日起六個月內召集第一次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，開發(fā)建設單位應當協(xié)助召集業(yè)主大會。”?
增加第二款：“分期開發(fā)的住宅區(qū)，經(jīng)已入住的過半數(shù)投票權的業(yè)主申請，區(qū)住宅主管部門可以召集臨時業(yè)主大會，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。臨時業(yè)主委員會的權利、義務與業(yè)主委員會的權利、義務相同。”?
四、第十條第二款修改為：“業(yè)主大會必須經(jīng)由已入住的過半數(shù)投票權的業(yè)主出席才能舉行。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。”?
五、第十一條第二款修改為：“經(jīng)持有住宅區(qū)全體業(yè)主百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應在接到該項提議之日起二十日內就其所指的提議內容召開業(yè)主大會;逾期未召集的，由提議的業(yè)主向區(qū)住宅主管部門申請，區(qū)住宅主管部門可以責令或限期業(yè)主委員會召集業(yè)主大會。”?
六、第十二條第二款修改為：“大會表決可以采用投票方式或者其他方式，各類房屋按建筑面積每十平方米計算為一票;不足十平方米的，五平方米及五平方米以上的計算為一票，不足五平方米的不計票。”?
七、第十六條修改為：“業(yè)主委員會及其成員名單應當自選舉產(chǎn)生之日起十五日內，報所在地的區(qū)住宅主管部門備案。”?
八、第十九條第一款第(三)項修改為：“采取公開招標方式聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行物業(yè)管理，并與其訂立、變更或解除委托管理合同。”?
增加第三款：“業(yè)主委員會根據(jù)本條第一款第(三)項的規(guī)定實施公開招標有困難的，可以委托市、區(qū)住宅主管部門實施。”?
九、增加第二十條：“業(yè)主委員會履行下列義務：?
(一)執(zhí)行業(yè)主大會的各項決定;?
(二)遵守和履行物業(yè)委托管理合同;?
(三)不得從事各種投資和經(jīng)營活動;?
(四)對物業(yè)管理公司的正當經(jīng)營和管理活動予以支持和配合。”?
十、第二十一條改為第二十二條，第一款修改為：“業(yè)主大會和業(yè)主委員會應接受市、區(qū)住宅主管部門的指導與監(jiān)督。業(yè)主大會的決定、業(yè)主委員會章程的內容或業(yè)主委員會的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸。”?
第二十一條第二款刪除。?
十一、第二十五條改為第二十六條，第三款修改為：“在開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行物業(yè)管理期間，應當接受業(yè)主和有關部門的監(jiān)督。”?
十二、第二十八條刪除。?
十三、增加第三十條：“住宅區(qū)內車輛停放的管理，應接受公安等部門的統(tǒng)一指導和監(jiān)督。?
進入住宅區(qū)的車輛應按規(guī)定停放在停車場或設置有停車標志的場所。?
物業(yè)管理公司應與車主明確車輛保管關系或車位有償使用關系，并按有關規(guī)定收取相應的保管費或車位使用費。”?
十四、第三十五條改為第三十六條，增加第二款：“業(yè)主入住時物業(yè)管理公司應組織業(yè)主簽訂業(yè)主公約，不組織業(yè)主簽訂業(yè)主公約的，市、區(qū)住宅主管部門有權予以糾正。”?
十五、第三十六條改為第三十七條，增加第二款：“開發(fā)建設單位應按規(guī)劃或合同的約定完成住宅區(qū)相關配套設施的建設。”?
十六、增加第四十二條：“業(yè)主、承租人、非業(yè)主使用人和物業(yè)管理公司應當維護房屋外觀整潔、統(tǒng)一。?
業(yè)主委員會根據(jù)房屋的狀況決定修繕、粉刷。但房屋的天面和外墻應當每十年至少修繕、粉刷一次，房屋的空調架、防盜網(wǎng)等外觀設施應當每三年至少粉刷一次，樓梯間的墻面、臺階、扶手等設施應當每五年至少修繕、粉刷一次;期限屆滿、確實不需要修繕或粉刷的，業(yè)主委員會可向市、區(qū)住宅主管部門申請延期修繕或粉刷;經(jīng)市、區(qū)住宅主管部門同意，可以延期。?
前款所需費用，除房屋的外觀設施由業(yè)主或承租人承擔外，其他費用從住宅維修基金支付。住宅維修基金的使用明細表，物業(yè)管理公司應向業(yè)主公布。”?
十七、第四十一條改為第四十三條，修改為：“房屋及其附屬設施或住宅區(qū)公用設施，可能危害房屋安全或公共安全的，應當及時修繕;應由業(yè)主修繕的，其費用由業(yè)主承擔;應由物業(yè)管理公司修繕的，其費用由物業(yè)管理公司承擔。”?
增加第二款：“前款費用的支付來源及使用明細表，應向業(yè)主公布。”?
十八、第四十三條刪除。?
十九、第四十四條改為第四十五條，第一款修改為：“開發(fā)建設單位應在住宅區(qū)移交時，按住宅區(qū)除地價以外的建設總投資百分之二的比例，一次性向業(yè)主委員會劃撥住宅區(qū)的公用設施專用基金。”?
二十、第四十六條改為第四十七條，修改為：“開發(fā)建設單位應在移交住宅區(qū)時，按市政府有關規(guī)定以建造成本價提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。”
二十一、第四十七條改為第四十八條，第一款修改為：“開發(fā)建設單位應在移交住宅區(qū)時，按市政府規(guī)定的比例以同期市政府微利房價格提供部分商業(yè)用房，該商業(yè)用房的產(chǎn)權屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。”?
