海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告
第24號(hào)
《海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》已由海南省第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于2004年8月6日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2004年9月1日起施行。
海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
2004年8月26日
海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定
(2004 年8月6日海南省第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò))
海南省第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議決定對(duì)《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：
一、第十三條修改為："業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料向所在地物業(yè)管理行政主管部門備案：
"(一)業(yè)主委員會(huì)章程;
"(二)籌備業(yè)主委員會(huì)和召開業(yè)主大會(huì)的有關(guān)原始資料;
"(三)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及委員名單。"
二、第二十條修改為："物業(yè)管理公司必須依法取得資質(zhì)證書，并按照資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)。"
本決定自2004年9月1日起施行。
《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的業(yè)務(wù)水平，規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，提供整潔、文明、舒適、安全的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理。
本條例所稱物業(yè)，是指已竣工并交付使用的住宅及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會(huì)對(duì)其物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行專業(yè)管理的活動(dòng)。
本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和業(yè)主之外的其他實(shí)際使用物業(yè)的人。
本條例所稱物業(yè)管理公司，是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)法人。
第三條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理公司專業(yè)管理相結(jié)合的管理模式。
第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)全省的物業(yè)管理進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。
各市、縣、自治縣人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。
第二章 業(yè)主自治管理
第五條 業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)及其選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)對(duì)所屬住宅區(qū)物業(yè)實(shí)行自治管理。
市、縣、自治縣物業(yè)管理行政主管部門可以按照住宅與其附屬的共用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地的相關(guān)情況具體劃定物業(yè)管理區(qū)域的范圍。
第六條 業(yè)主享有對(duì)住宅區(qū)物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
業(yè)主享有下列權(quán)利：
(一)參加業(yè)主大會(huì);
(二)選舉和被選舉業(yè)主委員會(huì)成員;
(三)表決通過(guò)業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程和其他有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng);
(四)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司的工作。
業(yè)主履行下列義務(wù)：
(一)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議、決定;
(二)遵守業(yè)主公約和有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定;
(三)按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和維修基金等費(fèi)用。
第七條 房屋已交付使用且出售房屋建>面積達(dá)到50%以上的，售房單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向所在地物業(yè)管理行政主管部門報(bào)告，并在物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
具備成立業(yè)主委員會(huì)條件而3個(gè)月內(nèi)沒(méi)有成立的，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在具備條件的6個(gè)月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
第八條 業(yè)主大會(huì)是住宅區(qū)物業(yè)管理的最高決策機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：
(一)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員;
(二)制定或修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程;
(三)批準(zhǔn)或終止物業(yè)管理委托合同;
(四)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，聽取和審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告;
(五)決定與業(yè)主利益相關(guān)的物業(yè)管理方面的重大事項(xiàng);
(六)改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。
第九條 業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成。
業(yè)主大會(huì)必須有持過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主(或委托代理人)出席才能舉行。業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)和通過(guò)業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程及決定其他重大事項(xiàng)，必須經(jīng)過(guò)全體業(yè)主所持票數(shù)過(guò)半數(shù)通過(guò);決定其他事項(xiàng)必須經(jīng)過(guò)出席大會(huì)的業(yè)主所持票數(shù)過(guò)半數(shù)通過(guò)。
業(yè)主所持票數(shù)按其擁有的房屋建>面積計(jì)算。建>面積每10平方米為1票，5平方米以上不足10平方米的計(jì)算為1票，不足5平方米的不計(jì)票。
第十條 業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。業(yè)主大會(huì)召開7日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議內(nèi)容及有關(guān)事項(xiàng)書面通知業(yè)主和使用人。
業(yè)主大會(huì)每年至少召開1次。
業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，持有30%以上投票權(quán)的部分業(yè)主聯(lián)名提議可以召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到該項(xiàng)提議后15日內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。逾期不召開的，由物業(yè)管理行政主管部門組織召開。
第十一條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和本條例，結(jié)合所屬物業(yè)的實(shí)際，制訂業(yè)主公約。
業(yè)主公約是由業(yè)主共同制定的有關(guān)物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)管理的協(xié)議，業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期兩年，可以連選連任。
業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、能模范遵守物業(yè)管理規(guī)章制度和有一定工作能力的人員擔(dān)任。
業(yè)主委員會(huì)成員一般不領(lǐng)取報(bào)酬。但擔(dān)任專職工作的業(yè)主委員會(huì)成員或聘請(qǐng)的專職工作人員可以領(lǐng)取報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。
第十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料向所在地物業(yè)管理行政主管部門備案：
(一)業(yè)主委員會(huì)章程;
(二)籌備業(yè)主委員會(huì)和召開業(yè)主大會(huì)的有關(guān)原始資料;
