深圳長城盛世家園小區業主追討公用設施專用基金終審勝訴。 600萬住宅養老金還給業主 昨日下午，在與深圳市中級人民法院毗鄰的長城盛世家園小區，業主倪益民拿到了一份意義非同尋常的深圳中院行政判決書，根據這一終審判決，一項總額在 600萬元左右、本該屬于業主的公用
深圳長城盛世家園小區業主追討公用設施專用基金終審勝訴。
600萬住宅養老金 還 給業主
昨日下午，在與深圳市中級人民法院毗鄰的長城盛世家園小區，業主倪益民拿到了一份意義非同尋常的深圳中院行政判決書，根據這一終審判決，一項總額在 600萬元左右、本該屬于業主的公用設施專用基金，將由福田區建設局、深圳市國土資源和房產管理局責令開發商繳交給業主委員會。
業主估算 涉及 住宅養老金 約為600萬
什么是 公用設施專用基金 ？倪益民形象地說， 就是住宅的養老金，新開發的小區前些年當然沒什么問題，但是二十、三十年后，房子老了也要生病啊，業主每月一百多塊錢的物業管理費根本起不了作用，維修就靠這項基金了 。《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》第四十五條規定： 開發建設單位應當在住宅區移交時，按住宅區除地價以外的建設總投資百分之二的比例，一次性向業主委員會劃撥住宅區的公用設施專用基金。公用設施專用基金用于購買管理用房和住宅區公用設施的重大維修工程項目 。
由于無法查詢到小區建設總投資額，倪益民只能大致算賬，2002年竣工入住的長城盛世家園一期共有789套房子，以每套房子價格在50萬元計算，總額大約是4個億，以地價1個億計算，公用設施專用基金大約是3個億的2％，也就是600萬元左右，2002年入住以后，開發商應該移交給業主委員會。
追討之路 不服一審判決提起上訴
600萬 藏 在哪里？2003年該小區成立了臨時業主委員會，時任主任的倪益民就開始了追討之路。倪益民的職業是律師，在購房之前，他就關注到深圳公用設施專用基金普遍挪用，2003年 5月20日，業主委員會向開發商提交了報告，要求移交物業管理條例里規定的圖紙、專用基金等相關資料，2003年6月25日，開發商移交了圖紙，并發函稱 其他事宜，可向建設、物業管理主管部門咨詢 。當年7月3日，業主委員會向福田區建設、市住宅局遞交報告，請求責令開發商繳交專用基金。倪益民稱，此后一直未得到兩級主管部門答復。
對此，福田區建設局局長劉光瀅昨日說，不便發表意見，但在中院的行政判決書中，福田區建設局答辯稱，物業科的同志曾經電話通知長城盛世開發商落實事項。市國土資源和房產管理局(原市住宅局撤消并入該局)答辯稱，長城盛世家園是分兩期開發的，二期工程尚未完工，小區未全部開發完成，無法確定整個項目的專用基金數額，還無法移交給臨時業主委員會。
法律已經規定了政府怎么做，怎么處罰，政府不執行，導致業主財產受損，就是行政不作為 ，倪益民依據的法律是《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》第五十五條 開發建設單位違反本條例第四十五條規定的，市區住宅主管部門應當責令其限期履行，逾期不履行的，可按應交款項逾期的時間處以每日千分之三的罰款；情節嚴重的，經市、區住宅主管部門認定，市規劃國土行政主管部門應當暫停其房地產開發資質 。去年1月，倪益民和104位業主對福田區建設局、市住宅局提起行政訴訟，福田區法院判決駁回業主請求后，倪益民等8位業主不服又向市中院提起上訴。市中院終審判決，福田區建設局、市國土資源和房產管理局于判決生效之日起10日內對上訴人的請求依法作出處理。
典型意義 部分小區奔走相告判決結果
這是值得大書特書的一個案例 ，北京知名房產維權律師秦兵說，侵吞國家財產10萬元都是違法行為，而業主價值數百萬、千萬的公用設施專用基金在中國普遍被挪用，卻很少以 違法 處理，從這個意義上說，長城盛世家園業主通過法律途徑追討的案件具有極大的突破意義。在深圳，部分小區業主委員會昨日也在奔走相告這一判決。
