海市高級人民法院整理發(fā)布了七類糾紛疑點(diǎn)的審理意見，標(biāo)志著上海法院系統(tǒng)在審理關(guān)于物業(yè)管理、勞動爭議類案件中，對存在爭議的若干法律關(guān)系(事件)有了定論。 1、業(yè)主、業(yè)主委員會在訴訟中的地位問題：凡涉及全體業(yè)主公共利益的事項(xiàng)，業(yè)主委員會有權(quán)作為原告提起訴訟，
海市高級人民法院整理發(fā)布了七類糾紛疑點(diǎn)的審理意見，標(biāo)志著上海法院系統(tǒng)在審理關(guān)于物業(yè)管理、勞動爭議類案件中，對存在爭議的若干法律關(guān)系(事件)有了定論。
1、業(yè)主、業(yè)主委員會在訴訟中的地位問題：凡涉及全體業(yè)主公共利益的事項(xiàng)，業(yè)主委員會有權(quán)作為原告提起訴訟，但應(yīng)先召開業(yè)主(代表)大會，由大會以多數(shù)表決的方式對訴訟與否作出決定；如業(yè)主委員會拖延行使權(quán)利或不行使權(quán)利的，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)50%以上的業(yè)主決議決定，也可以選派訴訟代表人，對涉及業(yè)主公共利益事項(xiàng)提起訴訟。
2、在發(fā)生小區(qū)財(cái)物損失、人員傷亡后，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任問題：物業(yè)公司應(yīng)該盡到一個(gè)善良管理人(即像對待自己一樣對待他人)的注意義務(wù)，包括督促其保安人員認(rèn)真值守等；如果物業(yè)公司實(shí)施了正常的防范性安全保衛(wèi)活動，盡到了善良管理人的注意義務(wù)
3、物業(yè)公司服務(wù)不到位時(shí)，業(yè)主可以進(jìn)行抗辯：若物業(yè)公司構(gòu)成不履行合同、提供服務(wù)不符合合同約定的情況，業(yè)主可只交納與物業(yè)公司合格服務(wù)相對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用額的確定可通過中介評估機(jī)構(gòu)的評估或法院確定。如業(yè)主無法律和事實(shí)依據(jù)拒繳物業(yè)費(fèi)用，或者物業(yè)公司重新提供了合格的物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主仍拒繳物業(yè)費(fèi)用的，構(gòu)成違約，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。
1、外國人或境外人士在本市非法就業(yè)，引起爭議的解決：沒有經(jīng)過就業(yè)許可的外國人或境外人士，其非法就業(yè)不能受到《勞動法》的保護(hù)，所以不能向勞動仲裁部門申請勞動仲裁，但應(yīng)歸入一般民事案件，由人民法院直接受理。
2、欠缺勞動合同時(shí)勞動關(guān)系的認(rèn)定：應(yīng)將是否存在職業(yè)上的從屬關(guān)系作為判斷勞動關(guān)系的基準(zhǔn)。如果勞動者的工作不受用人單位的直接管理、支配、約束，而是以自己的技能、設(shè)備、知識提供勞務(wù)并自己承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，不宜認(rèn)定雙方形成勞動關(guān)系。
3、停薪留職人員勞動關(guān)系中止的認(rèn)定：停薪留職人員在約定的停薪留職期滿后未實(shí)際付出勞動，用人單位又未實(shí)際支付勞動報(bào)酬的，他們之間已沒有實(shí)際勞動權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，單位可以行使單方解除權(quán)，拒絕停薪留職人員提出的在約定勞動關(guān)系保留期限以后的期間內(nèi)繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)的要求。
來源：新聞晨報(bào)
