請問哪段時期指前期物業服務? 答:是指業主大會沒有選擇物業之前，由開發商指定物業公司管理的行為 入住前的物業費我要不要交? 我有一套新建商品房2001年建成,但一直沒辦入住手續,當然也就沒拿鑰匙。最近我想要入住該房時,物業要我把2001年到現在的物業費全部交了才肯將
請問哪段時期指前期物業服務?
答:是指業主大會沒有選擇物業之前，由開發商指定物業公司管理的行為
入住前的物業費我要不要交?
我有一套新建商品房2001年建成,但一直沒辦入住手續,當然也就沒拿鑰匙。最近我想要入住該房時,物業要我把2001年到現在的物業費全部交了才肯將鑰匙給我讓我入住,請問我是否要從2001年房屋建成時開始交物業費?
答：上海市住宅物業管理規定 第二十四條： 前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業服務費用，由建設單位承擔。
出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔;房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。
因此，業主在房屋交付之日的次月開始付物業費，但如果是在接到通知后因自己的原因未辦理入住的，則要另外考慮。
關于物業收費問題
我三年以前買了一套房子,當時簽的合同物業費為0.2元/平方 物業公司是開發商辦的, 2004年開發商把物業交給了另外的一家物業公司,沒有向業主通知,也沒有簽合同把物業費加到了0.5元/平方.他們出示了區物價局的批文0.5元/平方,請問我們要不要交物業費?是否有物價局的批文我們就要接受?
答：房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會。選舉業主委員會，物業公司由業委會選聘。開發商選聘物業公司并簽定物業合同無效。
未成立業委會的，物業費調整應經業主同意，物價局的批準只是任可價格標準，不是任何法律關系。
在04年11月后，房屋銷售合同未約定前期物業服務收費標準的，業主可拒付前期物業費。
物業管理范圍
如果在沒有約定的情況下，業主的房屋內的財產安全是否屬于物業管理的范圍?
答：不屬于，但物業公司對業主財產丟失具有過失，未盡謹慎注意義務的，物業公司應按過錯程度賠償。
