然而世事無絕對(duì)，即使是地鐵上蓋，也有一些物業(yè)的銷售非常緩慢。經(jīng)驗(yàn)人士表示，并非所有的地鐵物業(yè)都能暢銷及升值，關(guān)鍵還要看其物業(yè)素質(zhì)或經(jīng)營(yíng)狀況。 地鐵物業(yè)升值能力較強(qiáng) 由于出行便捷等優(yōu)勢(shì)，地鐵物業(yè)具有較強(qiáng)的保值升值性能。有專業(yè)機(jī)構(gòu)為地鐵經(jīng)濟(jì)算了一筆賬：廣
然而世事無絕對(duì)，即使是地鐵上蓋，也有一些物業(yè)的銷售非常緩慢。經(jīng)驗(yàn)人士表示，并非所有的地鐵物業(yè)都能暢銷及升值，關(guān)鍵還要看其物業(yè)素質(zhì)或經(jīng)營(yíng)狀況。
地鐵物業(yè)升值能力較強(qiáng)
由于出行便捷等優(yōu)勢(shì)，地鐵物業(yè)具有較強(qiáng)的保值升值性能。有專業(yè)機(jī)構(gòu)為 地鐵經(jīng)濟(jì) 算了一筆賬：廣州地鐵于1993年開工，開工當(dāng)年和第二年，地鐵1號(hào)線沿線物業(yè)升值15%-25%，1999年地鐵1號(hào)線正式開通后，地鐵沿線物業(yè)再次升值15%-25%。
如果說地鐵1號(hào)線的年代已經(jīng)久遠(yuǎn)了，那么去年底開通的地鐵5號(hào)線，同樣體現(xiàn)了地鐵對(duì)沿線物業(yè)強(qiáng)勁的拉升作用。滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰介紹， 2009年2月前后，便有許多投資客對(duì)沿線物業(yè)進(jìn)行炒作，員村、淘金、西場(chǎng)、黃埔等板塊的物業(yè)最受投資者歡迎。至2009年底，員村板塊二手樓均價(jià)上漲了40%左右，淘金板塊的漲幅為27%，黃埔板塊漲幅更達(dá)到46%。黃埔樓價(jià)基數(shù)比較低，地段較好的房源漲幅能達(dá)到60%。 一手樓市同樣如此，芳村片區(qū)滘口總站附近的樓價(jià)在地鐵正式通車后又升了10%-20%。
價(jià)值仍由產(chǎn)品素質(zhì)決定
很多人都追捧帶有地鐵概念的物業(yè)，這是事實(shí)；很多投資者也因?yàn)榈罔F物業(yè)賺得盆滿缽滿，也非虛話。但經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑就表示，并非所有的地鐵物業(yè)都能暢銷，也并非所有的地鐵物業(yè)都具有較強(qiáng)的升值能力， 項(xiàng)目本身的品質(zhì)還是最根本的因素 。
朱欣苑認(rèn)為，產(chǎn)品本身具有好素質(zhì)的地鐵物業(yè)，才應(yīng)該是首選的地鐵物業(yè)，過分炒作地鐵概念的物業(yè)值得謹(jǐn)慎對(duì)待。 廣州的地鐵雖然不算新鮮，但目前為止，樓盤對(duì)地鐵的熱情還是很高。一旦哪里有地鐵規(guī)劃出現(xiàn)，周邊的物業(yè)都大多會(huì)以該題材進(jìn)行炒作，不斷透支地鐵利好，等到買家接手時(shí)，升值空間也變得相當(dāng)有限。
而對(duì)于商用物業(yè)而言，則主要得看其經(jīng)營(yíng)。有資深投資者表示，地鐵雖然帶來了大量的人流，但如何使人流 停留消費(fèi) ，是一個(gè)切實(shí)的問題。如果在規(guī)劃設(shè)計(jì)上有弊端，特別是在交通導(dǎo)向上沒有做好人流的駁接引導(dǎo)，商業(yè)和地鐵就很難形成聯(lián)動(dòng)，商場(chǎng)也就容易 冷場(chǎng) 甚至 死場(chǎng) 。因此，有著合理規(guī)劃設(shè)計(jì)的商用物業(yè)，地鐵效應(yīng)相對(duì)比較明顯。
然而世事無絕對(duì)，即使是地鐵上蓋，也有一些物業(yè)的銷售非常緩慢。經(jīng)驗(yàn)人士表示，并非所有的地鐵物業(yè)都能暢銷及升值，關(guān)鍵還要看其物業(yè)素質(zhì)或經(jīng)營(yíng)狀況。
地鐵物業(yè)升值能力較強(qiáng)
由于出行便捷等優(yōu)勢(shì)，地鐵物業(yè)具有較強(qiáng)的保值升值性能。有專業(yè)機(jī)構(gòu)為 地鐵經(jīng)濟(jì) 算了一筆賬：廣州地鐵于1993年開工，開工當(dāng)年和第二年，地鐵1號(hào)線沿線物業(yè)升值15%-25%，1999年地鐵1號(hào)線正式開通后，地鐵沿線物業(yè)再次升值15%-25%。
如果說地鐵1號(hào)線的年代已經(jīng)久遠(yuǎn)了，那么去年底開通的地鐵5號(hào)線，同樣體現(xiàn)了地鐵對(duì)沿線物業(yè)強(qiáng)勁的拉升作用。滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰介紹， 2009年2月前后，便有許多投資客對(duì)沿線物業(yè)進(jìn)行炒作，員村、淘金、西場(chǎng)、黃埔等板塊的物業(yè)最受投資者歡迎。至2009年底，員村板塊二手樓均價(jià)上漲了40%左右，淘金板塊的漲幅為27%，黃埔板塊漲幅更達(dá)到46%。黃埔樓價(jià)基數(shù)比較低，地段較好的房源漲幅能達(dá)到60%。 一手樓市同樣如此，芳村片區(qū)滘口總站附近的樓價(jià)在地鐵正式通車后又升了10%-20%。
