解決物業糾紛不能僅靠強制執行 在目前物業欠費比較普遍的情況下，我們確實不能把希望完全寄托在訴諸法院以及強制執行上，而必須認真研究其中的多重原因，盡快規范物業管理，健全相關法規，努力從源頭上消除矛盾． 據北京多家媒體報道，10月30日清晨，北京市朝陽區法院
解決物業糾紛不能僅靠強制執行
在目前物業欠費比較普遍的情況下，我們確實不能把希望完全寄托在訴諸法院以及強制執行上，而必須認真研究其中的多重原因，盡快規范物業管理，健全相關法規，努力從源頭上消除矛盾．
據北京多家媒體報道，10月30日清晨，北京市朝陽區法院出動98名法警和執行法官，兵分六路來到該區內13個小區，采勸堵被窩”方式對57戶拒交物業費的業主實施了入戶強制執行。最后，共有10名被執行人現場交錢，總案款1．7萬元。
據了解，朝陽法院的此舉規模之大，在北京市尚屬首例。在當前不少地方業主與物業公司矛盾突出、物業糾紛屢屢發生、不少業主欠費的情況下，朝陽區法院此舉引起了社會公眾的高度關注。
從報道來看，法院介入物業費糾紛并強制執行，原因有兩點：一是物業公司討要物業費的案件已經勝訴，判決已經生效，“如果不實施強制執行，判決書就成了一張廢紙，法律的尊嚴就會打折扣。”二是拖欠物業費的現象非常普遍，案件多、執行難，業主即便敗訴也往往拒不執行，物業公司贏了官司卻拿不到錢，法院如果 “坐視不管”，勢必影響以后類似的審判執行活動。朝陽法院的執行法官就說：“以后還有這樣的案件，還會采取如此大規模的執行行動，只有法律深入人心，執行起來才更輕松。”況且，此前朝陽法院已經針對欠費的被執行人發出了執行公告，責令7日內自動履行義務，否則就要強制執行。這樣看來，法院的做法無論從實體還是程序上都是合乎法律規定的。但此事確實也引起不少人的擔心甚至質疑。
客觀地說，當前導致物業糾紛和業主欠費的原因十分復雜，既有開發商的遺留問題，又有物業服務的質量問題；既有市場機制不健全、業主對物業公司缺乏選擇權的問題，又有法制建設不完善、糾紛無法可依的問題。顯然，上述問題沒有哪一個是單靠法院的一紙判決或強制執行所能解決的。盡管有關法官在強制執行中解釋說：“如果對物業不滿，可以通過訴訟等法律途徑來解決，而不應通過抗衡來解決。”但是，我們必須承認，按照現行的有關物業管理規定，業主的維權難度相當大。再加上訴訟活動的專業性要求、訴訟成本等，都是廣大普通業主無法回避的現實問題。
所以，要想從根本上解決物業糾紛難題，需要社會各方面做的事情還有很多。在目前物業欠費比較普遍的情況下，我們確實不能把希望完全寄托在訴諸法院以及強制執行上，否則，一方面會加大司法機關的負擔，使之面臨訴訟之累、執行之累；另一方面，動用法警強制執行的行為也可能加劇業主和物業公司之間本已緊張的關系，甚至可能導致一些極端事件發生。
針對類似物業糾紛，相關方面必須認真研究其中的多重原因，在積極引導公眾樹立守法意識的同時，更重要的是，要盡快規范物業管理，健全相關法規，努力從源頭上消除矛盾。在現有情況之下，我們的社區管理者以及基層政府各職能部門要強化責任意識，針對現實當中的各種矛盾糾紛，積極探索、拓展沖突雙方的溝通渠道，緩和雙方的對立情緒，為廣大百姓營造一個和諧、安寧、愉快的生活環境。
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