業主：張律師，開發商開發的樓盤在沒有經過驗收的情況下能不能叫業主收樓，業主可不可以拒收樓房。今天去收樓的時候發現，有些配套設施還沒完善，開發商拿不出任何證件，還要我們交三個月的管理費。這樣符合程序嗎? 張律師：根據相關法律，商品房“交付使用”必須是竣
業主：張律師，開發商開發的樓盤在沒有經過驗收的情況下能不能叫業主收樓，業主可不可以拒收樓房。今天去收樓的時候發現，有些配套設施還沒完善，開發商拿不出任何證件，還要我們交三個月的管理費。這樣符合程序嗎?
張律師：根據相關法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規的規定，也不能視為房屋的交付使用。
另外根據《物業管理條例》第四十二條規定“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。”
因此，如果是尚未竣工驗收的商品房，你即便收了樓，也不應承擔物業管理費的交納義務。
