問：甲小區某號602室由華某承租，502室由王某承租。因某物業公司未在該號樓頂平臺落水管道進口處按規范要求設置防護網，鳥鉆進管道內筑巢，致使管道堵塞。華某在裝潢602室房屋時，未經物業公司同意擅自將602室陽臺處的排水口封死。一天，因遭遇大雨，落水管道堵塞，雨
問：甲小區某號602室由華某承租，502室由王某承租。因某物業公司未在該號樓頂平臺落水管道進口處按規范要求設置防護網，鳥鉆進管道內筑巢，致使管道堵塞。華某在裝潢602室房屋時，未經物業公司同意擅自將602室陽臺處的排水口封死。一天，因遭遇大雨，落水管道堵塞，雨水從樓頂落水管道接口處流進602室陽臺，因該陽臺排水口已封死，積水無法排出，沿602室周圍墻角滲入502室，致使王某裝潢的地板等物受損。王某要求賠償，但因華某與物業管理公司相互推諉，王某遂訴訟至法院，依法維護自己的權益。王某的損失由誰承擔？
答：法院經審理判定：1.物業管理公司管理不善，未按規范要求對房屋樓頂平臺落水管道進行定期檢查和疏通，致使雨水受堵后溢進華某和王某承租的房屋內，造成王某財產損失，物業管理公司應承擔主要責任。2.華某未經物業公司同意，擅自將其承租房屋陽臺處排水管道口封死，使陽臺的積水無法從排水管及時排出，加重了王某的財產損害，華某對王某的財產損害也應承擔一定的責任。
摘自《居住物業管理案例解析》
