作者： 二七宣 發布時間： 2008-11-06 16:42:58 中國法院網訊 近日，河南省鄭州市長江路書香名邸小區召開業主大會，選舉產生了業主委員會，但鄭州市二七區房管局認為，業主大會的召開不符合條件，提供的材料不足，不予備案。業主不服，把二七區房管局告上法庭。今天，
作者： 二七宣 發布時間： 2008-11-06 16:42:58
中國法院網訊 近日，河南省鄭州市長江路書香名邸小區召開業主大會，選舉產生了業主委員會，但鄭州市二七區房管局認為，業主大會的召開不符合條件，提供的材料不足，不予備案。業主不服，把二七區房管局告上法庭。今天，鄭州市二七區法院公開審理了這一行政訴訟案。
原告認為，2007年4月7日，書香名邸小區召開業主大會，二七區房管局、長江路街道辦事處的領導和負責人都現場認定，“業主大會的召開合法、有效”。小區共1773戶，業主大會召開時入住約980戶，最后收到有效選票730票，入住戶數超過1/2，首次業主大會有效票數超過2/3，均符合建設部《物業管理條例》的規定。根據大會投票結果成立業主委員會，并通過了業主公約和議事規則。按照規定，4月25日，小區業主委員會又將材料送到了鄭州市二七區房管局，要求備案。這些都沒做錯。
但二七區房管局認為，小區當時提供的備案材料顯示，整個小區票權數為1773票，但有效票僅730票，未達到小區總票權數的1/2；業主大會成立業主委員會，修改業主公約、業主大會議事規則等決定，須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過，730票也不足總票權的2/3。
雙方的數據差就出在一個“入住”的概念上。二七區房管局認為只要交了鑰匙就算“入住”，總票數應為1773票；但原告認為“入住”等同于“開伙”，不真正住進小區就不算“入住”。
庭審結束后，記者隨機采訪了幾位旁聽業主，他們都訴苦說小區物業不行，草坪、綠地沒人管，已經丟了400多輛電動車和兩輛汽車，還發生了幾十起入室盜竊事件。當務之急是成立業主委員會，更換物業公司。
二七區房管局的代理人則委婉建議業主，與其拖這么長時間打官司，還不如按照程序重新組織召開業主大會，成立業主委員會。
此案目前仍在進一步審理中。
