物業收費新規公開征求意見 為規范物業服務收費行為，維護業主、物業使用人以及物業服務企業的合法權益，山東省物價局3日公布了《山東省物業服務收費管理辦法(征求意見稿)》，公開向社會各界征求意見和建議。 推薦閱讀： 物業管理費收取標準 物業管理條例 如何避免物業
物業收費新規公開征求意見
為規范物業服務收費行為，維護業主、物業使用人以及物業服務企業的合法權益，山東省物價局3日公布了《山東省物業服務收費管理辦法(征求意見稿)》，公開向社會各界征求意見和建議。
推薦閱讀：
物業管理費收取標準
物業管理條例
如何避免物業糾紛
隨著城市建設尤其是房地產業的發展，物業管理與收費，日益成為市民生活關注的焦點。我省目前實施的《山東省物業服務收費管理實施辦法》制定于2004年，對于近年來物業管理中停車收費、建筑垃圾費等焦點問題，缺少價格管理依據。本次物業服務收費管理辦法，公開征求意見的時間為2010年9月6日-16日，想要發表意見和建議的人士可通過電子郵件、省物價局門戶網站發帖和來函等形式提出意見和建議。(記者崔濱)
小區公共區域停車擬收使用費外來車輛免費停2小時
相比2004年11月1日施行的《山東省物業服務收費管理實施辦法》，本次征求意見稿的條款，已經從22條增加到36條。其中車輛看管費收取標準、臨時停車是否收費、電梯維護費、裝修建筑垃圾清理費等內容，直指目前物業管理中的矛盾焦點。
管理辦法第19、20條規定:占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業主大會綜合考慮車庫租賃費等因素確定。
未成立業主大會的，車位場地使用費由價格主管部門會同同級物業主管部門制定。車位場地使用費屬全體業主共有，主要用于補充專項維修資金。車位場地委托物業服務企業管理的，物業服務企業可提取 定比例的管理費用。
物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫的物業服務費和租賃費，實行政府指導價。
小區外來車輛可免費停2小時
管理辦法第21到23條規定:業主或者物業使用人對汽車和非機動車輛有看管要求的，應當與物業服務企業另行約定。物業服務企業對車輛實行出人證管理的，應當為業主免費配置 定數量的出人證。業主申請多配置或因遺失、損壞需要新辦證的，可按制作成本收取工本費。
物業服務企業不得向進人物業管理區域內為業主或者物業使用人配送、維修、安裝、執行公務等外來人員的車輛收取任何費用。走親訪友的外來客人車輛，停放超過2個小時的，可根據物業管理區域內車位情況，經業主大會同意，適當收取 定費用。
建筑垃圾清理單獨計費
管理辦法第24條規定:安裝并使用電梯等設施設備的物業項目，其機電設備運行電費可作為代收代繳費用，物業管理企業應單獨列賬，公布每月耗電量、電費總額及分攤辦法，并按實際支出費用和約定方式向物業使用人收取，并定期公布。
管理辦法第26條規定:業主或者物業使用人對其物業進行室內裝修產生的建筑垃圾，由業主或者物業使用人按有關規定自行處理的，物業服務企業不得收費;委托物業服務企業處理的，建筑垃圾清運收費由雙方協商確定。
