近日，明天第一城[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]小區的近百位業主由于不滿物業提供的服務拒交物業費，收到了物業送來的律師函。 推薦閱讀： 逾期交房 可解除購房合同 房產糾紛可以怎么解決? 房產證糾紛怎么處理 這封蓋有北京市智正律師事務所公章
近日，明天第一城[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]小區的近百位業主由于不滿物業提供的服務拒交物業費，收到了物業送來的律師函。
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這封蓋有北京市智正律師事務所公章的律師函是物業在上周五前后送到業主手中的。住在7號院5號樓的張先生說，僅他們樓層，就有三戶收到。
張先生給記者看了他的那份機打的律師函，其中物業費、滯納金及其他雜項加起來共計7185.4元，張先生說，他已經三年沒有交物業費了。
律師函上說明，如11月15日之前再不交齊，物業將通過法律手段解決。
張先生表示，長城物業的服務太差，小區保安形同虛設、停車難、樓宇廣告收入從不公開 物業和業主之間的矛盾由來已久，所以很多業主都拒交物業費。
記者在明天第一城論壇看到，有業主甚至列出了長城物業的 72宗罪 ，包括大家反映最多的安全問題、停車問題，以及阻撓業委會成立、對黑摩的聽之任之等。
采訪過程中，記者隨機挑選了十位業主，八位沒有交物業費，其中有三位不交物業費兩年以上，占三成。對于物業散發的律師函，業主們并不太擔心，部分業主表示已經給物業回函，表明立場。
我們不怕打官司，物業光說不做憑什么讓人交費! 一位業主說。
物業： 我們做的只多不少!
昨天下午4時許，記者來到長城物業的工作地點，30分鐘內，并沒有看到前來交物業費的業主。
針對 律師函事件 ，長城物業明天第一城經理袁先生接受了記者采訪。
《法制晚報》(以下簡稱FW)：小區不交物業費業主占業主的總數多少?
物業經理袁先生(以下簡稱袁)：百分之十左右，我們只向拒交兩年以上的業主發放了律師函。
FW：業主對小區安全、停車難還有樓宇廣告不公開等問題有很多不滿，對此物業怎么解釋?
袁：這里定位于開放式公寓(所以沒有封閉小區)，而沒有停車場是開發商的問題，樓宇廣告我們每半年都公示。而像鐵柵欄、攝像頭都是我們裝的，我們做的只多不少。
FW：你認為業主不交物業費的主要原因是什么?
袁：只能說業主們素質參差不齊，很多要求不是物業服務的范圍，我們確實沒有辦法去滿足。比如封閉小區、在路口安裝攝像頭、修理門禁等，第一不現實，第二不屬于物業負責。
FW：律師函發出后效果明顯嗎?如果業主繼續拒交會怎樣?
袁：明顯，很多人收到信都來交了，再不交我們就會到法院起訴。
發律師函的律所
逾期不交 都將被起訴
北京市智正律師事務所律師胡葉青女士表示，律師函主要起到一個告知的作用，上面所寫需交納金額為物業自己寫上去的，業主有異議可直接去找物業。但她表示，如果逾期不交，所有收到律師函的業主都將被起訴。
記者估算，小區業主數在6000人左右，10%沒交費就是600人，按照三成逾期2年不交費計算，物業律師函發出的數量至少百份。對此說法，物業經理默認。(記者 馬熹哲)
