5月24日星期二沈河區(qū)法院 李某與王某家是上下樓的鄰居，2010年10月8日居民樓打壓試水，由于王某家私自改動水管造成了漏水，李某家四間房屋全部積水，墻體、電器等毀壞嚴(yán)重。 推薦閱讀： 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理?xiàng)l例 如何避免物業(yè)糾紛 李某認(rèn)為鄰居家漏水及協(xié)商的
5月24日星期二沈河區(qū)法院
李某與王某家是上下樓的鄰居，2010年10月8日居民樓打壓試水，由于王某家私自改動水管造成了漏水，李某家四間房屋全部積水，墻體、電器等毀壞嚴(yán)重。
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物業(yè)管理?xiàng)l例
如何避免物業(yè)糾紛
李某認(rèn)為鄰居家漏水及協(xié)商的態(tài)度，給他們造成了嚴(yán)重的精神損害，同時(shí)家中珍藏的母親遺物屬于古董，損壞嚴(yán)重。由于雙方無法協(xié)商，所以訴至法院要求王某賠償財(cái)產(chǎn)損失30萬元、住宿費(fèi)15000元和精神損失費(fèi)5萬元。
法院委托一家資產(chǎn)評估單位對李某的損失進(jìn)行了評估，報(bào)告顯示李某家受損物品市場價(jià)值為30129元，隨后李某變更訴訟請求，財(cái)產(chǎn)損失索賠額從30萬降到了30129元。
法院認(rèn)為，賠償金額應(yīng)以資產(chǎn)評估報(bào)告認(rèn)定的受損價(jià)值為賠付依據(jù)。王某雖然不認(rèn)可這份評估報(bào)告的結(jié)論，但卻不能提供該評估違反程序、評估依據(jù)不足的相關(guān)證據(jù)。除此之外，李某要求的住宿費(fèi)用過高，精神損失賠償則沒有法律依據(jù)。
沈河區(qū)法院一審判處王某賠償李某財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)、住宿費(fèi)、鑒定費(fèi)共計(jì)35000元。
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市場經(jīng)濟(jì)其實(shí)是契約經(jīng)濟(jì)。業(yè)主和物業(yè)之間，首先是合同約定的雇傭與被雇傭的關(guān)系，因此雙方在享受權(quán)利的同時(shí)，就必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。于業(yè)主而言，接受優(yōu)質(zhì)服務(wù)是其權(quán)利，及時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)就應(yīng)是其義務(wù)，你不交錢，物業(yè)公司哪能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。對于物業(yè)公司而言，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)是其義務(wù)，收取相關(guān)費(fèi)用并贏利是其權(quán)利，但前提是把服務(wù)做好，你不能跟個(gè)大爺一樣，把自己抬高到主人的地位，對業(yè)主的需求置之不理。
現(xiàn)有的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定得比較籠統(tǒng)，缺乏可操作性，對開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)是何種關(guān)系、如何組建業(yè)主委員會、物業(yè)管理如何收費(fèi)等基本上無章可循。寧夏前陣子也出臺了物業(yè)管理地方性法規(guī)，但碰到星光華小區(qū)這種情況，法規(guī)顯然鞭長莫及，所以解決問題的辦法，只能業(yè)主和物業(yè)公司心平氣和地坐下來談判，找出問題癥結(jié)，看看究竟是業(yè)主不配合還是物業(yè)公司不配合，慢慢想辦法解決。業(yè)主太 牛 ，對物業(yè)公司吹毛求疵，解決不了問題;反過來，物業(yè)公司實(shí)在拖沓扯皮，搞不好服務(wù)，留下來也無益，不如另選管家。總之，在這件事情上，我以為以和為貴。
