南京別墅物業費標準是什么呢?隨著新建小區越來越多,關于許多小區無法收全物業費的糾紛越來越多,許多小區里物業公司甚至將長期不繳物業費的業主告上法庭，業主往往舉證物業公司服務不到位等理由拒交，不過官司多數以業主敗訴，物業公司勝訴告終。
一方面是小區業主因為不滿物業服務的水平，而拒交物業費;另一方面是物業公司因為收不到物業費，聲稱年年虧損。
根據《合同法》、《物權法》的規定，物業公司提供服務，收取相應的費用是天經地義，但業主一方也感到委屈。那么對于南京許多小區出現的物業費糾紛，你是怎么看的，不妨說說你的想法。本報“南京社區”版，近期將推出關注“物業費收不全，你怎么看”系列報道，歡迎廣大讀者參與。
近年來,南京城中高檔樓盤物業費屢創新高的新聞不絕于耳。最近，位于丹鳳街附近的一家高檔樓盤的業主們就在熱議下半年物業費問題。
據了解，這家樓盤開盤之初，由于物業公司聘請的是一家知名“洋物管”，物業費曾經高達4.95元/平方米·月(含每平方米1元的分攤水電費)，這讓許多業主大吃一驚。業主質疑物業費的收費組成是什么?物業費究竟用到哪里去了?業主們甚至聯名簽名要求物業公司調整物業費收費標準。
酒店式公寓比別墅物業費還高
記者在該樓盤的社區論壇看到，討論物業費的帖子層出不窮。據了解，目前在南京一般的普通住宅樓盤的物管費大多為0.5元/平方米·月到1.5元/平方米·月不等。個別高檔住宅物管費達到2元—2.5元，一般都是萬科、仁恒等這樣的“大品牌”物業公司了，屬于物業服務做得十分好的了。在南京大多數別墅的物業費也僅在2元—3元/平方米·月左右。
而對比下來，丹鳳街這家樓盤的物業費卻是比這些樓盤高出一大截，甚至達到了一倍多。
高昂物業費讓業主接受不了
給本報打來熱線電話的李小姐是該樓盤的業主,她說這個小區地段在南京是數一數二的,可是當初交付房子看到了4.95元/平方米·月的物管費(包括1元公攤水電費)給震住了，這樣算下來每年的物業費將高達2000元左右，對于這樣高昂的居住成本，她實在想不通。在該樓盤的業主論壇上，記者看到，由于已是年中，論壇上出現了一些《下半年物業費大家交了嗎?》、《物業憑什么那么貴》等討論物業收費標準的帖子，并引起熱議。
高檔樓盤物業費直逼3元/平方米·月
其實像這樣的情況在主城樓盤中并不少見，如新街口地區的幾家高檔盤，物業費已經接近3元/平方米·月。尤其是一些酒店式公寓由于其物業費收費標準不需經過物價局的審批，收費標準不斷創出新高。
早在2006年，玄武湖畔某涉外酒店公寓的物管費就是5元/平方米·月。下關小桃園附近的南京鋒尚國際公寓，物業費也是5元/平方米·月。金輪國際廣場，酒店式公寓的物管費定為4元/平方米·月。河西的仁恒國際公寓物管費號稱6元/平方米·月，創下南京酒店式公寓物管費最貴的紀錄。
買房兩年未住，欠下物業費近10000元
然而，這樣的問題絕不在少數。業主張先生購買了主城一家全國性開發商開發的樓盤，當初購房目的就是給兒子準備婚房，但是由于兒子目前正在上大學，短時間不會入住。前一段時間，他突然接到了開發商的“連環奪命呼”，催繳物業費的電話經常“不期而遇”。原來不知不覺當中，交付近兩年來，他已經欠了物業公司近萬元的物業費(含分攤水電費)，這樣驚人的數字讓他十分吃驚，更是無法接受的。
北京、上海酒店式公寓物業費破10元/平方米·月
據了解，酒店式公寓項目起步較早的城市是上海，據不完全統計有酒店式公寓項目100多個，目前物業費收費標準從3—10元/平方米·月不等，其中每平方米每月收費5元的比較常見。
而北京則是后來居上，酒店式公寓一般位于主城繁華地段，物業費更是連連突破了10元/平方米·月。不過，業內人士指出，這些酒店式公寓并不是傳統意義上的小戶型項目，而是將服務真正體現在酒店式服務上。這些酒店式公寓一般與大型酒店管理集團合作，提供管家式的服務，共享小區酒店式服務設施等。
