在剛剛結(jié)束的全國“兩會”上，物業(yè)稅再度成為大家關(guān)注的焦點話題。而從3月28日到4月2日，新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇評論，連續(xù)六天播發(fā)評論，解讀房地產(chǎn)，抨擊高房價，也被市場認(rèn)為是為物業(yè)稅開道。
坊間：物業(yè)稅開征方案通過審批
坊間有消息稱，物業(yè)稅開征方案已于4月7日晚通過建設(shè)部的審批，而且通過財政部和國務(wù)院的可能性非常大。該消息還透露，物業(yè)稅發(fā)起地點為重慶，試點地區(qū)目前定在京滬深渝，物業(yè)稅將按照買房時合同價打七折后再按1.2%至1.5%征收。
其實早在2006年10月，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶6省區(qū)市就率先開展房地產(chǎn)模擬評稅的試點工作，成為首批物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的試點。一年后，國家稅務(wù)總局和財政部再批安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū)，至此，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”省市超過10個。
而此番傳言，物業(yè)稅試點地區(qū)目前暫定在京滬深渝，江蘇等省市將不在其中。
網(wǎng)友：自己撰文建議物業(yè)稅征收細(xì)則
物業(yè)稅征收的具體細(xì)則尚未出臺，很多關(guān)注者就已經(jīng)迫不及待的發(fā)表了自己的想法。天涯上一位網(wǎng)名海盜論劍的網(wǎng)友，發(fā)布一篇名為《房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅征收方案》的文章，就受到眾多網(wǎng)友的關(guān)注。
根據(jù)該方案顯示，房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅征收將以超過居民基本居住需求的面積為征收對象，人均基本居住需求定為70-100平米之間，超過部分將予以征稅。不僅如此，同時該方案也明確了房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅的稅率。方案中說明，調(diào)節(jié)稅征收將采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為3%-20%。超過免征面積100平米以內(nèi)的部分，稅率為3%；超過免征面積100-200平米以內(nèi)的部分，稅率為5%；超過免征面積200平米-300平米以內(nèi)的部分，稅率為10%；超過免征面積300平米以上的部分，稅率為20%。
專家：目前開征物業(yè)稅不合時宜
物業(yè)稅會不會開征？何時開征？稅率將會是多少？如果開征，將會對目前的房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響？為此新浪樂居第一時間聯(lián)系到江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅。宋堅明確表示，“物業(yè)稅開征的消息絕對不是空穴來風(fēng)”。
但他同時也指出，現(xiàn)階段開征物業(yè)稅還不合時宜。“目前房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)能帶動多種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國的國民經(jīng)濟(jì)暫時還擺脫不了對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。”宋堅說，現(xiàn)在一套房子動輒上百萬，兩三百萬的也不在少數(shù)。如果按先前說的評估價千分之八左右收取，對于那些房子比較多的人，稅收將會是筆錢不小的負(fù)擔(dān)。“物業(yè)稅的開征，可能會讓很多人不敢買房，而導(dǎo)致房價大幅度的下降，這樣對房地產(chǎn)業(yè)有可能造成毀滅性的影響，這與中央維護(hù)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的房展思想是相違背的。”
宋堅還表示，現(xiàn)階段抑制房價過快過高的上漲，比較務(wù)實的辦法是，開征對于房地產(chǎn)商的暴利稅。“這樣一來房地產(chǎn)商會考慮到盈利的一部分，將會被政府收取，便不會像目前這樣隨意漲價。”同時，宋堅還建議應(yīng)加大對炒房人盈利的稅收。“盈利少了，自然炒房的積極性也就降下來了。
