昨日，有媒體報道稱，從接近國家稅務(wù)總局的權(quán)威渠道處獲悉，今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在包括重慶在內(nèi)的10個省市試點了6年多之后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明物業(yè)稅開征步伐將大大加快了，不過由于物業(yè)稅涉及土地、金融等部門，操作難度大，年內(nèi)試點開征的可能性不大。
何時征收
短期開征可能性不大
對于物業(yè)稅的開征，無論是財稅專家、經(jīng)濟界人士還是房地產(chǎn)專業(yè)人士，幾乎眾口一詞地表示，由于操作成本高，今年內(nèi)開征幾乎不可能，因而房地產(chǎn)短期內(nèi)也不會受到影響。
“物業(yè)稅空轉(zhuǎn)由幾個試點城市推向全國，給出的最明顯信號是：物業(yè)稅在空轉(zhuǎn)城市獲得征收物業(yè)稅所涉及的評估方法、登記造冊、數(shù)據(jù)庫相關(guān)數(shù)據(jù)，取得一定的階段成果。”重慶大學建管學院教授陳德強稱，在全國部分城市空轉(zhuǎn)取得了一定的成果后，需要全國范圍內(nèi)更大的樣本來進一步檢測空轉(zhuǎn)所取得的成果，為開征物業(yè)稅取得更多數(shù)據(jù)，以制定更為完善的政策。”
陳德強稱，“由10個城市空轉(zhuǎn)到全國空轉(zhuǎn)，只能說明物業(yè)稅開征時間表又提前了一步，但在短期開征的可能性不大。物業(yè)稅開征除了有技術(shù)方面的困難，物業(yè)稅不僅僅涉及到稅收的問題，還涉及到土地出讓金、土地使用費等問題。不少細節(jié)都還有待完善，因此至少在今年開征的可能性不大。”
物業(yè)稅被不少人視為平抑房價最有效的“殺手锏”，然而短時間內(nèi)理清其存在的問題很難，且新稅種須通過全國人大或人大常委會確認。
樓市影響
物業(yè)稅開征將拉低房價
“消息來得一點都不突兀，這和國家一貫堅持的抑制房地產(chǎn)投機的政策是一致的。”廣州大學商學院房地產(chǎn)研究所所長陳琳在接受記者采訪時稱，空轉(zhuǎn)推向全國傳遞的是什么樣的信號？什么時候開征？這些問題現(xiàn)在都還無法回答，但有一點是可以肯定的，開征物業(yè)稅，將加大房地產(chǎn)的投機成本，將投機者擠出樓市，從而達到了抑制房價的作用。”
物業(yè)稅開征將對房價產(chǎn)生什么樣的沖擊？業(yè)內(nèi)人士稱，“就好比買一件商品，是一次性付款還是分期付款。現(xiàn)在我們在買房產(chǎn)時，一次性就付了50年的土地出讓金，講白了，現(xiàn)在買房相當于‘一次性付款’，而征收物業(yè)稅，就是要變?yōu)椤制诟犊睢＿@樣一來市民在買房時房價自然就降下來了，其余的成本將分攤到每年的稅收中去。”
“物業(yè)稅一旦開征，二手房市場將出現(xiàn)恐慌性拋售。”重慶容磁機構(gòu)總經(jīng)理王雪松，二手房大量入市必然會沖擊新房的成交，短期內(nèi)樓市將出現(xiàn)供過于求，從而拉低房價。
社會最關(guān)注的是物業(yè)稅開征對于樓市的影響？“在發(fā)達的經(jīng)濟體，都會對物業(yè)持有者進行征稅，而且征得還比較重，加重持有者的負擔。一旦真正加收，對于投資者影響加大，其需求將得到抑制。”一位專家表示。但是真正對房地產(chǎn)產(chǎn)生巨大影響，是在物業(yè)稅從沒有到開始征這一階段，這時候，投資客會集中拋售，貨量增加，價格下跌，但是，“是比較短的一段時間內(nèi)，真正開征了，市場反而平穩(wěn)了。”
怎么征收
按評估價0.3%-0.8%征為宜
國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究部副研究員、該中心“中國物業(yè)稅改革研究”課題組主要執(zhí)筆人之一王曉明認為，關(guān)于稅率設(shè)計，中央應(yīng)設(shè)計統(tǒng)一的稅率范圍，同時允許各地方政府在此范圍內(nèi)自行選擇。通過不增加居民稅負的“倒推原則”，并考慮納稅人的承受力，稅率范圍不宜定得過高。根據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心“中國物業(yè)稅改革研究”課題小組的測算，我們認為定在房地產(chǎn)市場評估價值的0.3%-0.8%為宜。
