2日，記者從榮成市了解到，經(jīng)過修改和補(bǔ)充，自11月1日起，新版的《榮成市物業(yè)管理辦法》正式開始實(shí)施，1998年10月12日發(fā)布的《榮成市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》同時(shí)停止執(zhí)行。
據(jù)了解，《榮成市物業(yè)管理辦法》是依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合榮成市實(shí)際情況制定的。《辦法》共分七章、九十一條，對(duì)新建物業(yè)及前期物業(yè)管理、業(yè)主及業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、社區(qū)物業(yè)管理與舊住宅區(qū)物業(yè)管理等方面進(jìn)行了明確規(guī)定。
其中，在業(yè)主及業(yè)主大會(huì)方面，新辦法規(guī)定，只要業(yè)主已入住面積或入住戶數(shù)的比例達(dá)到50%以上或自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且入住戶數(shù)比例達(dá)到25%的，都應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)為3人以上單數(shù)，每屆任期不超過5年，并可連選連任。在新建物業(yè)方面，新辦法新增了新建物業(yè)要實(shí)行質(zhì)量保修金制度的規(guī)定，即建設(shè)單位在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)3%的比例一次性向市物業(yè)主管部門設(shè)立的賬戶繳存物業(yè)質(zhì)量保修金。物業(yè)分部工程質(zhì)量保修期限屆滿后，建設(shè)單位履行了法定保修責(zé)任的，市物業(yè)主管部門將與分部工程相對(duì)應(yīng)的物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額及時(shí)退還建設(shè)單位。
另外，在市民關(guān)心的物業(yè)代收費(fèi)的問題上，新辦法明確規(guī)定，水、電、暖等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，向最終用戶收取費(fèi)用。代收費(fèi)用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位收取報(bào)酬。而專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)。
