物業(yè)管理服務(wù)中的收費(fèi)
國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號(hào)《關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知》。該辦法規(guī)定：
（1）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。
（2）為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門的意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定的幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期（一般為6個(gè)月）向住戶公布收費(fèi)的收入和支出賬目，公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。
（3）實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人應(yīng)該按物價(jià)部門核定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位繳納服務(wù)費(fèi)，不按規(guī)定繳納服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同的要求追償。物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛，可以物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處。物業(yè)管理單位已接受委托對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得再重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。
根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用由以下幾個(gè)部門構(gòu)成：
（1）小區(qū)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)；
（3）綠化服務(wù)費(fèi)；
（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；
（5）保安費(fèi)；
（6）辦公費(fèi)；
（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
（8）法定稅費(fèi)。
