物業(yè)管理費應從何時開始收
根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十條的規(guī)定，“建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容。”由此可見，物業(yè)管理費的計費起始時間應以合同約定為準。現(xiàn)行的做法是，物業(yè)公司從業(yè)主驗收房屋，簽字認可，并辦理入住手續(xù)后，開始計收物業(yè)管理費。
值得注意的是，開發(fā)商在向購房人發(fā)入住通知時，一般會約定辦理入住手續(xù)的期限，沒有特殊原因超過期限不辦入住的，開發(fā)商將有權要求購房人支付違約金，而如果購房人發(fā)現(xiàn)房屋有明顯質量問題無法入住，可書面告知物業(yè)公司，待房屋修繕后再辦理入住手續(xù)，在此期間的物業(yè)管理費應由開發(fā)商承擔。
